Permuta, tu otra alternativa a la compra-venta.Ya esta aqui el SWAPPING

Vivir, Morir y Sonreir: Reflexiones Personales Inspirado por la Muerte y la Vida de Steve Jobs

2011-10-08T16:21:00.000+02:00

Vivir, Morir y Sonreir: Reflexiones Personales Inspirado por la Muerte y la Vida de Steve Jobs

Se permuta casa en Loranca de Tajuña (Guadalajara) de 130m2 por Piso en Alcalá de Henares de unos 90 m2.

2010-02-02T09:40:00.000+01:00

Se permuta casa en Loranca de Tajuña (Guadalajara) por Piso en Alcalá de Henares
Es una casa de 130m2 e independiente,se compone de un salon independiente de 24m2 con chimenea,una cocina bastante grande,3 habitaciones,2 de ellas dobles,2 baños y un garage pegado a la cocina utilizado como trastero. La parcela es de 505m2 y esta totalmente acondicionada,en la parte delantera tiene una gran zona de jardines,una zona de hormigon impreso utilizada como garage para 2 coches, y unas casetas de obra que una es utilizada para guardar herramientas por lo que tiene estanterias un armario y un buen banco de trabajo,y la otra caseta tiene 7m2 y es utilizada como bar, por fuera esta toda forrada en piedra,y tiene una gran ventana y por dentro esta toda forrada de madera y con el suelo de gres y tiene una barra de bar tambien en madera bastante grande. La parte de atras de la parcela tiene un cenador,una barbacoa grande y una zona con sillas y mesas y una barra de bar hecha de piedra y gres de 3m de largo. La casa esta en una urbanizacion que tiene un bar/restaurante,pista de futbol sala,zona infantil,plaza de toros,etc. Ademas es una urbanizacion muy tranquila y esta a 15 minutos de Alcala de Henares y a 15 minutos de Guadalajara.

Esta permuta esta disponible en teapetecemicasa.com

Crece el mercado de la permuta o trueque en España

2010-01-31T02:08:00.000+01:00

Mercado actual de la permuta en España
Aqui os dejo unos videos y una serie de webs que hacen referencia al trueque, la permuta o swapping de viviendas. O lo que es lo mismo, el intercambio de una casa, piso o apartamento.
Con ello espero ofrecer una mayor información sobre el estado en que se encuentra la permuta en el actual mercado inmobiliario español. De momento, me centraré únicamente en lo que se refiere a las permutas definitivas. Más adelante ya hablaremos de la permuta de vacaciones.
Algunos pequeños empresarios o emprendedores hemos visto en la permuta de viviendas un nincho de mercado potencial.
Dada la difícil situación que se vive en el mercado inmobiliario y el gran desbarajuste de precios que se mueve hoy en dia, ya que la mayoria de familias desconocen el verdadero valor de sus propiedades. Cabe señalar que la venta de vivienda de segunda mano se ha desvalorizado alrededor de un 40% en relación al 2007.
Dentro de este marco general, me centraré en lo que supone actualmente realizar una permuta.
En poco más de cinco meses de vida, la web teapetecemicasa.com, cuenta con más de 400 propiedades registradas que optan por permutar sus viviendas, y más de 700 usuarios que desean o valoran esta interesante opción.
Estoy seguro que este nuevo año que acaba de comenzar, la permuta dará mucho que hablar y que en cuestión de meses, el mercado inmobiliario experimentará un giro de 160º gracias al incremento del intercambio de viviendas.
Con el lema “si no puedes vender tu casa, cambiala“ muchas familias que no consiguen vender su casa, optarán por la permuta o trueque inmobiliario, es decir, “te compro tu casa si me compras la mia”
Pero cualquier operación conlleva una serie de pautas a tener en cuenta. El primer paso para llevar a cabo una permuta, es encontar a tu “media naranja” , lo cual implica que las dos partes se interesen de forma recíproca.
A pesar de ser algo tan antiguo como el trueque, hoy en día puede resultar un concepto algo desconocido y extraño, por lo que es necesario informarse del mejor modo para que no quede ninguna duda al respecto.
Actualmente ya no se trata de un proceso convencional por parte de un promotor: “tengo un terreno y lo permuto por 2 pisos en la futura construcción“, sino que ahora la operación se hace a partir de viviendas reales, que por diferentes razones ya sean familiares o por reducción de gastos; un exceso de hipoteca, necesidad de mayor o menor espacio o familias que se han cansado de la playa y desean ir a la montaña… En todas estas circunstancias este sistema es es una de las mejores alternativas que existen actualmente en el mercado.
La solución a estos problemas inmobiliarios la podemos encontrar en internet. Por este motivo nuestra web teapetecemicasa.com ha creado una plataforma para innovar y hacer realidad el trueque o swapping del siglo XXI.
Pero no hay que olvidar que estas operaciones son algo más complejas de lo que parece, por eso es fundamental asesorarse por un agente de la propiedad inmobiliaria (API) o un abogado.
Imagenes prácticas de ¿CÓMO FUNCIONA UNA PERMUTA?
Para todos aquellos que estén interesados en esta opción inmobiliaria,y quieran saber algo más, podeis ver estas noticias aparecidas en los medios de comunicacion audiovisual

Video de la Aznarinmobiliaria

Noticia aparecida en TVE

Estos son algunos ejemplos de la realidad actual: Internet esta favoreciendo este sistema y existen diferentes portales especializados en el trueque de viviendas. Éste es el caso de www.mundoanuncio.com o www.fotocasa.es.
Numerosas inmobiliarias también se están especializando en este sistema, a pesar de llevarlo a cabo exclusivamente a nivel corporativo entre sus asociados, este es el caso de Alfa o de Remax portugal o una de las pioneras www.aznarinmobiliaria.com
En lo que se refiere a wwww.teapetecemicasa.com, desarrollado nuestro propio sistema de intercambio, o sea estamos especializados en buscar “tu media naranja inmobiliaria”.
Para ello se ha creado la Bolsa de intercambio, donde los usuarios registrados pueden insertar sus viviendas a permutar, y de forma automática la web les informará aquellas propiedades que más se ajustan a sus necesidades, tanto las del ofertante como las del demandante.
Funcionando incluso como una MLS entre todo los usuarios que buscan permutar sus viviendas.
PORTALES ESPECIALIZADOS EN PERMUTAS
Entre los portales especializados en permuta, destacan entre otros: www.teapetecemicasa.com ( con el sistema de tu media naranja inmobiliaria)
www.sepermuta.es
www.truequeinmo.es
www.trocapiso.com
www.truequear.com
www.truequecasa.es
www.casaporcasa.pt (Portugal)
www.micasaportucasa.es
www.micasaportucasa.com
www.cambiarcasa.net
www.cambiocasas.com
www.viahogar.com
www.excasa.com
www.europermutas.com

Con esta información, espero aportar un grano de arena a todos aquellos que les interse esta nueva opcion que está cada vez más en auge.

Permuta de piso en Madrid centro por piso en Barcelona

2010-01-23T00:47:00.000+01:00

Permuta piso en Madrid por piso en Barcelona centro

El piso tiene 100 metros cuadrados, es exterior, tiene tres habitaciones (dos dobles) salón-comedor, terraza, lavadero, cocina un baño y una segunda terraza interior en la cocina con tendedero. La calefacción es central, hay aire acondicionado en las dos habitaciones exteriores y consta de portero físico que baja cada día la basura si la dejas en el rellano. El portal es muy “aparente”, con escaleras, silloncitos y un gran mural.

Valor permuta 360.000€ negociable según peritación común
Posibilidad de alquilar el piso a persona responsable 950€ gastos incluidos

Para conocer detalles clika aqui teapetecemicasa.com

Se inicia el Plan Permuta en Alcorcón

2009-12-04T21:20:00.001+01:00

Entregan las llaves de los pisos para mayores de Alcorcón

03-12-2009 - MDO/E.P. - Fotografías: Ayto. de Alcorcón

El alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, hizo entrega este jueves de las 14 primeras viviendas del llamado Plan Permuta, una iniciativa consistente en ceder pisos adaptados de nueva construcción en Ensanche Sur a personas mayores o con movilidad reducida a cambio de incorporar sus antiguas viviendas a la Bolsa de Vivienda de Alquiler para Jóvenes.

Se trata de un primer lote de pisos de los 137 que el Consistorio prevé entregar dentro de este proyecto, que tiene por objetivo que los vecinos con problemas de accesibilidad puedan optar a mejores condiciones en sus inmuebles a la vez que los jóvenes tienen la oportunidad de emanciparse y alquilar una vivienda en las zonas más antiguas de la ciudad a un precio asequible, contribuyendo así a la revitalización del centro.

"Estas viviendas estaban pensadas para personas con discapacidad, pero no fueron cubiertas, lo que significa que hoy podemos decir que todas las personas discapacitadas en Alcorcón tienen una vivienda adjudicada por EMGIASA", aseguró Cascallana, quien además aclaró que la iniciativa se configura como un "intercambio de usos" que permitirá a las personas que se adhieran mantener la propiedad de sus antiguos inmuebles.

El primer edil anunció que próximamente se entregarán otras 20 viviendas y se abrirá una nueva convocatoria para las 103 restantes.

Exigen el seguro oligatorio en la ITV

2009-11-26T14:58:00.003+01:00

Las estaciones de ITV exigirán la acreditación del seguro obligatorio del vehículo en cada inspección

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó ayer la Ley 18/2009, de 23 de noviembre, por la que se modifica el texto articulado de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial. Como se reconoce en el texto de la propia ley, resultaba “imprescindible llevar a cabo una reforma integral del procedimiento sancionador”; además, “la experiencia acumulada durante los últimos años pone de manifiesto, además, la necesidad de construir un procedimiento especial para el ámbito sancionador del tráfico donde puedan ser tenidas en cuenta las especialidades que lo diferencian de los demás procedimientos administrativos”.

Una de las novedades contenidas en el texto de la ley es la obligación que se establece de que las estaciones de ITV requieran la acreditación del seguro obligatorio en cada inspección ordinaria o extraordinaria del vehículo. “El resultado de la inspección no podrá ser favorable en tanto no se verifique este requisito”, se contempla en el artículo 65.7 de la ley. En este sentido, las infracciones derivadas del incumplimiento de la obligación de asegurar los vehículos a motor se regularán y sancionarán con arreglo a su legislación específica.

Hay que recordar que fue durante el trámite parlamentario de esta ley cuando se acordó introducir la exigencia de presentar el recibo del seguro para superar la ITV. Esto se llevó a cabo a través de una modificación de la enmienda inicial por que la se pedía que los vehículos llevasen un adhesivo que permitía observar y controlar que el coche que circula va con el seguro obligatorio. Esta idea del adhesivo fue rechazada por falta de consenso y finalmente, dado que los vehículos ya circulan con un adhesivo, que es del de haber pasado la ITV, se optó por la exigencia de acreditar el pago del seguro en el momento de pasar la inspección correspondiente.
Otras modificaciones
Por otra parte, una de las razones por las que esta ley contempla la posibilidad de proceder a la inmovilización del vehículo es que éste carezca de seguro obligatorio.

Asimismo, hay que indicar que la nueva Ley de Trafico introduce modificaciones en la legislación sobre el seguro de RC obligatorio. Por un lado, a través de la Disposición final segunda de esta ley, se modifica el texto refundido de la Ley sobre RC y Seguro en la Circulación de Vehículos a Motor, suprimiendo los párrafos tercero y cuarto de la letra b) del apartado primero del artículo 3 del texto y se cambia la redacción de los apartados segundo y tercero del mismo artículo. Por otro lado, según la Disposición derogatoria única de la nueva ley, queda derogado el apartado tercero del artículo 14 del Reglamento del Seguro Obligatorio de Responsabilidad Civil.

La obligación de presentar el recibo del seguro en el momento de pasar la ITV, así como la casi totalidad de la nueva ley, entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el BOE, es decir, el 24 de mayo del próximo año.

Informacion facilitada por dpto de Seguros de Teapetecemicasa.com
contacto:gemma_guerra_mercadal@hotmail.com

1º Desayuno de NetWorking de Encuentros CAS en Madrid

2009-11-20T10:19:00.003+01:00

Si estas en Madrid no te pierdas la ocasion de poder participar junto a los actuales Gurus del marketing online, de este encuentro de Networking, no solamente contactareis con gente muy interesante si no que además podreis unir sinergias en vuestros negocios.
Descripción del evento:
El próximo día 25 de Noviembre, en el salón de actos del Centro de Empresas de Coslada, c/ Rioja, S/N, tendrá lugar este primer Desayuno de NetWorking que agrupará a cuarenta empresarios y profesionales de la región, para hacer lo que más nos hace falta: “contactos” y buenas “gestiones de negocios”

Con el Patrocinio y apoyo del Ayuntamiento de Coslada, la colaboración de la Delegación Territorial de la Cámara de Comercio e Industria de Madrid, el IMADE, PymeInnova, de las Asociaciones Empresariales de la zona: Aedhe, Ameche, Aemme y Ecpa, y de los medios de comunicación: El Corredor, La Quincena del Henares y Onda Cero Coslada, nace el primer Desayuno de NetWorking para Profesionales y PYMES de la Comunidad de Madrid.

A partir de este momento y cada mes, ENCUENTROS CAS MADRID, organizará diferentes Desayunos de NetWorking en el Corredor del Henares, con el objetivo de facilitar y potenciar el conocimiento, además de fomentar los contactos de negocios para encontrar: clientes, proveedores, aliados, posibles socios e incluso inversores para nuestros proyectos de empresa.

Este primer encuentro tendrá lugar el día 25 de Noviembre de 2009

HORA: 10:00 a 11:30
LUGAR: Centro de Empresas de Coslada
c/ Rioja s/n 28820 Coslada
(Ver Plano, para no perderse. Enlace en la fotografía)
Aparcamientos accesibles: (Ver Plano de aparcamientos)

ACCESO: GRATUITO previo Registro y Confirmación
DIRIGIDO A:
* Profesionales independientes
* Empresarios y empresarias PYME
* Directivos/as de Marketing, Ventas, Comerciales
* Directores/as de Expansión
* … Todo aquel que quiera hacer buenos contactos de negocio.

Para poder acceder al Desayuno de Trabajo deberás realizar un PRE REGISTRO, suscribiéndose a la lista de preregistro a través del siguiente formulario.
Detalles en facebook

http://www.encuentroscasmadrid.com
http://blog.encuentroscas.es/

Los intercambios o permuta de pisos crecen en la Red.

2009-11-06T18:28:00.003+01:00

"Tu media naranja inmobiliaria ya es una realidad"

La crisis ha frenado la venta de pisos y como contrapartida han aflorado las permutas.

Emilio Ralla Qué.es

5 de noviembre de 2009.

Los carteles de "Se vende piso" se eternizan en los portales y cada vez hay menos inmobiliarias. La crisis ha frenado la venta de pisos, pero no la necesidad de cambiar de casa o de deshacerse de ella. Como solución, en Internet están aflorando las ofertas de intercambio. "Tú te quedas con mi vivienda y yo con la tuya". Incluso existen páginas web especializadas en esta forma de negocio.

SÓLO EN UNA DE ELLAS APARECEN 136 OFERTAS EN ARAGÓN

Los trueques tienen múltiples formas, aunque son especialmente numerosos los que ofrecen un adosado o un unifamiliar en localidades cercanas a Zaragoza por un piso en el centro, o viceversa. También existen curiosidades, como la de una persona que intercambia un piso de 50 metros cuadrados en Bucarest por otro aquí.

PRIMERO INFORMATE BIEN

Es conveniente acudir a un notario antes de cerrar el acuerdo para consultar las posibles dudas. De hecho, el cambio de la titularidad de las escrituras debe hacerse ante notario. En el Registro de la Propiedad se puede comprobar si los datos que se han facilitado sobre la vivienda que se va a adquirir son ciertos.
Es aconsejable, además, asegurarse de que el anterior propietario del piso tiene los pagos al corriente. Como, por ejemplo, las cuotas de la comunidad y el impuesto sobre los bienes inmuebles

NO EXISTE NINGÚN PRECIO MÍNIMO ESTABLECIDO

En el intercambio de propiedades no existe ningún precio mínimo establecido. Para cumplir las reglas de la Administración, la tasación de la vivienda entre las partes debe ser como mínimo el valor catastral más un coeficiente por el que se debe multiplicar.

La permuta se puede realizar aunque existan hipotecas de por medio en algunas de las propiedades implicadas. En tal caso, bastará con subrogar el nuevo propietario en el préstamo antiguo, constituir uno nuevo o cancelar el que rige en la actualidad.

Los cambios entre viviendas de diferentes comunidades autónomas están permitidos y no presentan mayores complicaciones. Simplemente hay que sufragar el impuesto que establezca la administración regional en la que radique el nuevo piso.

"HASTA AHORA NO HEMOS ENCONTRADO COMPRADOR"

A Ricardo le entregaron el piso en 2008, cuando la depresión inmobiliaria ya había llegado. La vivienda fue adquirida como una inversión, pero ahora no encuentran comprador. "Nos está siendo muy difícil venderla y, como vimos por Internet que los intercambios están de moda, decidimos probar suerte", comenta. De momento, ya ha recibido alguna oferta de trueque, pero no le acaba de convencer. En su anuncio especifica que cambia el piso por un apartamento en la Costa Dorada o en Málaga.

"QUEREMOS DESHACERNOS DEL APARTAMENTO DE MADRID queremos deshacernos del apartamento de Madrid"

Por motivos de trabajo, Arturo se trasladó con su mujer de Madrid a Zaragoza hace tres años. "Allí dejamos nuestro apartamento con la idea de que volveríamos pronto, pero ahora nos gustaría quedarnos aquí", relata. "La intención era vender la vivienda de Madrid para comprar una en Zaragoza o cerca y dejar el alquiler", explica. Sin embargo, no ha sido posible. La esperanza de la pareja es "encontrar a alguien que esté en una situación parecida a la nuestra para poder realizar el intercambio".

Desde aqui recomendamos que te informes de las diferentes posibilidades que te ofrece la permuta inmobiliaria o el swapping.
Puedes encontrar informacion de su funcionamiento en sepermuta.es o en teapetecemicasa.com

Permuta casa en Begues por piso en Barcelona

2009-10-20T20:30:00.004+02:00

Siguiendo nuestra filosofía del "one to one"con nuestros usuarios de teapetecemicasa.com, presentamos la casa de Cristina que actualmente vive en Begues (Barcelona) en una vivienda pareada en plena naturaleza y a 20 minutos de barcelona, su casa es de 125 m2 dispone de 4 habitaciones,cocina office,2 baños completos, una preciosa buhardilla con solarium,dispone de parking para 2 coches,todo ello en un complejo de 12 viviendas con piscina y jardines comunitarios y en el centro del pueblo.
Esta buscando un piso con un mínimo de 4 habitaciones en Barcelona, zona Eixample,Vallcarca y por un valor aprox. de 570.000 euros.
Si deseas ponerte en contacto con ella puedes hacerlo pinchando aquí, donde encontraras más información al respecto.

Te dejamos un vídeo para que puedas verla

Si quieres cambiar o permutar de casa, prueba en www.teapetecemicasa.com, cuantos mas seamos, mayores posibilidades habrá de realizar un swapping, suerte a todos

Un Vecino Ontinyent sortea su casa por 66 euros ante imposibilidad de venderla

2009-10-20T20:25:00.001+02:00

Ontinyent, 20 oct (EFE).- Un vecino de la localidad valenciana de Ontinyent sortea su casa ubicada en este municipio, con 25.000 metros cuadrados de terreno, a través de una rifa creada en Internet para la que hay que ingresar un mínimo de 66 euros, ante la imposibilidad de venderla.
Antonio Montés, propietario del chalet, una casa de dos plantas y 230 metros cuadrados situada en la urbanización La Paz de Ontinyent, ha explicado en declaraciones a EFE que hace un año y medio que se puso la casa a la venta y que "con el dinero que vale, a la gente se le hace muy cuesta arriba pagarlo ahora".
Montés ha afirmado que una rifa así está prohibida, pero que se ha creado una asociación de víctimas de la crisis y se hace a través de ella.
Junto a su mujer, decidió, "al ver en televisión que se sorteaba un piso en Madrid", crear la página web www.tombolavillaonteniente.com, donde, bajo el lema "Gana la casa de tus sueños por sólo 66 euros", se puede acceder a la rifa y optar a la propiedad.
El sorteo, que tendrá lugar el 16 de febrero de 2010, se celebrará ante notario cuando haya 12.000 papeletas vendidas (regla que se ha de cumplir y con las que la recaudación sería de 792.000 euros), mientras que, en caso contrario, se aplazará seis meses.
Según ha apuntado el propietario, "si no había un plazo, los notarios no querían aceptar el sorteo, así que se puso esa fecha límite, que es cuando se hará el sorteo, y creo que llegará a buen término porque está funcionando muy bien".
El chalet tiene una superficie que lo rodea de 30 fanegas de tierra, una piscina de veinte metros cuadrados, un jardín con césped de 9.000 metros cuadrados y más de 15.000 metros cuadrados de olivar, "que dan una producción de 2.000 kilos". EFE

Permuta de vivienda habitual por otra pendiente de construcción en el momento del fallecimiento de uno de los cónyuges

2009-10-15T15:33:00.002+02:00

Por Joan, el 13/10/2009

DGT CV 28-5-09

No resulta aplicable la reducción por adquisición mortis causa de la vivienda habitual, en el caso de permuta de la vivienda habitual de un matrimonio por otra aún pendiente de construcción en el momento del fallecimiento de uno de los cónyuges.

A efectos de aplicar la reducción por adquisición mortis causa de la vivienda habitual del causante (LISD art.20.2.c), debe distinguirse entre el concepto de vivienda habitual a efectos civiles, y el concepto de vivienda habitual a efectos del IRPF (nº 1661 Memento Fiscal 2009) , a cuya normativa se remite la reducción que aquí se contempla.
Todo inmueble que haya adquirido la consideración de vivienda habitual del contribuyente conforme a lo dispuesto en el IRPF, mantendrá esta consideración en tanto continúe constituyendo su residencia habitual a título de propietario, perdiendo tal condición desde el momento en que, por cualquier causa, deje de concurrir cualquiera de los dos requisitos (pleno dominio o residencia habitual) respecto del mismo. Tal sería el caso que aquí se plantea, de resultas de la permuta de la vivienda habitual por otra pendiente de construcción y, en consecuencia, pendiente de entrega en el momento del fallecimiento de uno de los cónyuges.
En este caso no procedería la aplicación de la reducción a efectos del ISD, al no poder considerarse como vivienda habitual del causante ni la adquirida en 1988, que ya no existía físicamente en el momento del fallecimiento del causante, ni aquella que en su momento se entregue.

Desde aqui le damos las gracias a Joan Castellví nuestro asesor fiscal de teapetecemicasa.com, que nos ira asesorando en todas las cuestiones fiscales del sector inmobiliario.

Teapetecemicasa.com surge como respuesta a las restricciones crediticias de la banca

2009-10-06T11:13:00.003+02:00

ANDREU FARRÀS
BARCELONA

La larga convalecencia del mercado inmobiliario ha obligado a sus actores a desarrollar la imaginación. Ante la falta de liquidez ocasionada por las restricciones del crédito bancario, la permuta o trueque de pisos aparece como una alternativa asequible. Alguien interesado en mudar de vivienda por las razones que sean puede intercambiarla directamente con otro propietario de un piso al que le pueda atraer la casa que le ofrece aquel u otro particular.
Teapetecemicasa.com es el nombre del portal que desde hace tres meses se presta en la red para ayudar a estos intercambios. Los usuarios pueden publicar en este portal sus ofertas y buscar algunos posibles vendedores. El intermediario principal es el abogado Francesc Salvador, director general de Teapetecemicasa.com, que presenta su empresa como una «celestina» que se encarga de encontrar «las medias naranjas inmobiliarias» de las familias deseosas de un piso mayor o menor del que tienen y localizado en su misma u otra población española.
«El proceso es sencillo. Un tasador aceptado por ambas partes valora los pisos por su precio mínimo. Se escriben dos contratos de compraventa. Si hay diferencias de precio, el que se queda el piso más barato paga la diferencia a la otra parte. Y si hay hipotecas les ayudamos a subrogarlas o a cambiarlas con las entidades financieras respectivas», explica Salvador, que prefiere referirse a estas operaciones de permuta con el término anglosajón swapping.
La valoración mínima de los pisos que se intercambian descarta la especulación y reduce los impuestos a abonar. En tres meses, este portal inmobiliario cuenta con casi 200 pisos expuestos, 400 usuarios y 20.000 páginas vistas. «Hay ofertas de toda España, pero aún necesitamos más volumen para incrementar la demanda». Salvador cuenta con colaboradores en toda la península, que son agentes de la propiedad inmobiliaria y abogados. Teapetecemicasa.com cobra en concepto de comisión el 4% de la suma total de cada operación de permuta, al 50% para cada propietario, es decir, un 2% para cada uno. Si alguno de estos colaboradores externos ha intervenido se lleva el 75% de la comisión. «Lo importante en el networking es que ganemos todos», recuerda Salvador.
Maquilladores de pisos
La empresa ofrece asesoramiento legal y fiscal a los clientes: cédulas de habitabilidad, subrogaciones de hipotecas, notarías, registros de la propiedad, impuestos y tasas. Pero también propone a sus clientes un servicio de home staging. Es una propuesta innovadora importada de EEUU. Si los escaparates de las buenas tiendas cuentan con expertos en decoración que las hacen más atractivas, los profesionales del home staging preparan y ponen en escena los pisos en venta para que resulten más apetecibles al máximo número de compradores o arrendatarios potenciales. «Si para ir a ligar nos arreglamos, peinamos y perfumamos, también tenemos que maquillar los pisos de segunda mano». Uno de los consejos más importantes que dan estos esteticistas de pisos es que hay que despersonalizar los inmuebles, quitar todas las fotos familiares y mejorar la decoración. «Se vende la vivienda, no los objetos que hay dentro». En las imágenes que se cuelguen en internet no deben aparecer retratos. Y si hay visitas debe intentarse que las cortinas estén limpias, que los extractores de las cocinas no rezumen grasa y que no falten losetas en los zócalos o que las alfombras no escondan sorpresas. Es algo de sentido común, pero no todos caen. «Cuando el profesional del home staging va a un piso, se convierte en el cliente más exigente y tiquismiquis». Salvador asegura que, a cambio, con el home staging el tiempo de venta se reduce a la mitad.

‘Yo en tu casa, tú en la mía’

2009-09-28T10:38:00.003+02:00

A través de internet, empresario realiza permutas de viviendas entre sus clientes

“Encuentre su media naranja inmobiliaria”. Así se publicita esta innovadora fórmula, en la que el mismo propietario sube a la red fotos de su vivienda y puede contemplar también las características de numerosos inmuebles, hasta dar con aquella que se adapte al perfil adecuado a sus necesidades.

“Mi objetivo es promocionar el ‘swapping’ o permuta, como dicen los norteamericanos, el ‘busco, ofrezco y encuentro’, como reza la página; el cliente puede subir hasta tres anuncios y, si hay coincidencias, le aparecerán los inmuebles con similitudes”, asegura el ideólogo de esta iniciativa, Francisco Salvador.

Especuladores fuera

En el caso en que ambos clientes encuentren por su cuenta la casa ideal el precio es de cero euros. “Yo me conformo con el boca a boca y con que ambos propietarios queden satisfechos de mi iniciativa”, remacha Salvador.

Si los propietarios solicitan los servicios de Salvador se realiza un contrato de exclusividad de permuta que cubre todos los trámites hasta llegar al notario, con un porcentaje total del 2 por ciento del total de la operación y una sola premisa: “especuladores, fuera”.

“A los clientes que se ponen en nuestras manos les ofrecemos una tasación real del valor de la casa, un asesoramiento legal, las reformas pertinentes del inmueble si fueran precisas, junto con la mudanza como regalo, porque nuestra filosofía es la de estar al lado del propietario y acompañarle hasta en las más mínimas dificultades para que lo tenga todo solucionado,” subraya Salvador.

Puesta en escena

Otra particularidad de los servicios de “teapetecemicasa.com” pasa por la labor de “homestage”, o el arte de decorar una casa o “puesta en escena”, técnica que los expertos de esta página virtual dominan a la perfección.
“Tenemos comprobado que el tiempo de venta se reduce en un 50 por ciento si ofrecemos una vivienda diáfana, libre de objetos personales que no representan nada para un tercero y que, en ocasiones, afean el inmueble”, constata Salvador, que factura un 0.5 por ciento del precio de venta por este servicio.

Esta página virtual, con vocación de ayuda al intercambio de casas permanentes, tiene también espacio para la compraventa, el alquiler o el alquiler con opción de compra. “Nacemos con la intención de ser un servicio personalizado y, si el cliente busca otras alternativas, nosotros se las proporcionamos”, asegura Salvador.

Crisis al final de año

Este experto inmobiliario vaticina que la crisis del sector cesará cuando las viviendas hayan bajado el 40 por ciento de su valor del 2006, un techo que llegará a finales de diciembre del presente año. “A partir del 2010 habrá más operaciones, porque la gente quiere comprar y los bancos prestarán más dinero”, puntualizó.

El objetivo de esta página virtual para finales del 2009 sería “alcanzar las 600 viviendas en nuestro banco de datos y llegar a acuerdos con promotores de toda España para que el sistema de permutas se universalice”, aseguró su creador.

Mejora tu casa con una permuta Nueva alternativa de compra-venta

2009-09-26T18:18:00.003+02:00

Nana de Juan, EFE
25 de Septiembre de 2009

En el actual escenario de crisis inmobiliaria, propietarios y promotores avivan su imaginación para satisfacer al cliente más exigente. Debido a ello, acaba de nacer la página virtual teapetecemicasa.com, idea del empresario Francisco Salvador, dispuesto a ayudar a quienes desean cambiar su vivienda por otra adaptada a sus actuales expectativas mediante el sistema de permuta.

Una opción viable

"Encuentre su media naranja inmobiliaria”. Así se publicita esta innovadora fórmula, en la que el mismo propietario sube a la red fotos de tu vivienda y puede contemplar también las características de numerosos inmuebles, hasta dar con aquella que se adapte al perfil adecuado a sus necesidades.

"Mi objetivo es promocionar el swapping o permuta, como dicen los norteamericanos, el 'busco, ofrezco y encuentro', como reza la página; el cliente puede subir hasta tres anuncios y si hay coincidencias, le aparecerán los inmuebles con similitudes", aseguró el ideólogo de esta iniciativa, Francisco Salvador.

Especuladores, fuera

En el caso en que ambos clientes encuentren por su cuenta la casa ideal el precio es de cero dólares. "Yo me conformo con el boca a boca y con que ambos propietarios queden satisfechos de mi iniciativa", remarca Salvador.

Si los propietarios solicitan los servicios de Salvador, se realiza un contrato de exclusividad de permuta que cubre todos los trámites hasta llegar al notario, con un porcentaje del 2% del total de la operación y una sola premisa: "especuladores, fuera".

"A los clientes que se ponen en nuestras manos les ofrecemos una transacción real del valor de la casa, un asesoramiento legal, las reformas pertinentes del inmueble si fueran precisas, junto con la mudanza como regalo, porque nuestra filosofía es la de estar al lado del propietario y acompañarle hasta en las más mínimas dificultades para que lo tenga todo solucionado", subrayó Salvador.

La eficaz puesta en escena

Otra particularidad de los servicios de teapetecemicasa.com pasa por la labor de homestage, o el arte de decorar una casa o "puesta en escena", técnica que los expertos de esta página virtual dominan a la perfección.

"Tenemos comprobado que el tiempo de venta se reduce en un 50% si ofrecemos una vivienda diáfana, libre de objetos personales que no representan nada para un tercero y que, en ocasiones, afean el inmueble", constata Salvador, que factura un 0.5% del precio de venta por este servicio.

Esta página virtual, con vocación de ayuda al intercambio de casas permanentes, tiene también espacio para la compraventa, el alquiler o el alquiler con opción de compra. "Nacemos con la intención de ser un servicio personalizado y si el cliente busca otras alternativas, nosotros se las proporcionamos".

Crisis hasta finales de año

Este experto inmobiliario vaticina que la crisis del sector cesará cuando las viviendas hayan bajado el 40% de su valor del 2006, un techo que llegará a finales de diciembre del presente año. "A partir del 2010 habrá más operaciones, porque la gente quiere comprar y los bancos prestarán más dinero", puntualizó.

El objetivo de esta página virtual para finales del 2009 sería "alcanzar las 600 viviendas en nuestro banco de datos y llegar a acuerdos con promotores de toda España para que el sistema de permutas se universalice", aseguró su creador.

OUTLET RESIDENCIAL'09 ACOGERÁ 20 PROMOCIONES DE CATALUNYA

2009-09-08T12:51:00.001+02:00

En la Feria de Madrid, del 11 al 13 de septiembre de 2009

OUTLET RESIDENCIAL'09 ACOGERÁ 20 PROMOCIONES DE CATALUÑA

El certamen, abierto al público, acogerá ofertas inmobiliarias de toda España

Madrid.- 7 de septiembre de 2009.- Las empresas expositoras de la primera edición del Salón del OUTLET RESIDENCIAL'09, que se desarrollará los días 11 al 13 de septiembre próximos, en la Feria de Madrid, preparan sus mejores ofertas en viviendas de todo tipo, destinadas al público que acudirá esos días a las instalaciones de IFEMA, institución organizadora del encuentro comercial. Las empresas expositoras que han confirmado ya su presencia en el certamen pondrán a la venta inmuebles de un total de 654 promociones, repartidas por toda España, con precios muy interesantes y asequibles a todos los bolsillos. Una amplia oferta que abarca primera y segunda vivienda, con entre 1 y 4 dormitorios; áticos y otro tipo de activos inmobiliarios, tales como estudios, locales, oficinas, garajes, trasteros.

En OUTLET RESIDENCIAL, el público podrá encontrar descuentos de entre un 10 y un 40 por ciento sobre el precio original de una vivienda. La comunidad autónoma que registrará mayor número de promociones presentadas es la madrileña, con 336, incluidas 82 sólo en la capital y las otras 254 del resto de la provincia, en concreto, de 60 municipios. Por lo que se refiere a la oferta de Madrid capital, ésta está distribuida por prácticamente toda la ciudad, incluidos los nuevos desarrollos urbanísticos, como el PAU de Vallecas o el de Sanchinarro.

A continuación, le sigue Andalucía, con 87 promociones, la mayoría concentradas en la costa (Almería, con 40; Málaga, con 27; Huelva, con 8; Sevilla, con 7, y Cádiz, con 5); Castilla La Mancha, con 69 (Guadalajara, con 41, y Toledo, con 28), y la Comunidad Valenciana, con 53 (Alicante, con 27; Castellón, con 18, y Valencia, con 8).

Por último, hay también 27 ofertas en Canarias (Gran Canaria, 1, y Tenerife, 26); 20 en Castilla y León (Valladolid, 12, y Ávila, 8); 20 en Cataluña (Gerona, 10; Barcelona, 5; Lérida, 3, y Tarragona, 2); 11 en Galicia (Pontevedra, 7; Orense, 3, y La Coruña, 1); 11 en Asturias; 8 en Baleares; otras 8, en Cantabria, y 2 respectivamente en Murcia y La Rioja.

Medio millar de familias vitorianas intenta cambiar su piso de VPO por otro en Etxebide

2009-08-23T13:04:00.003+02:00

Seis de cada diez buscan uno mayor, con al menos 3 habitaciones

Las familias crecen o menguan, y las necesidades de sus miembros cambian. Y eso, en esta sociedad alocada, ocurre de forma cada vez más rápida. Por eso, ser adjudicatario de un piso social o de protección oficial (VPO) tiene también su espina. El precio público de ese tipo de viviendas es cuatro veces inferior al de la calle y sus propietarios tienen que pensar muy bien los pasos a dar antes de emprender la mudanza.

La amplia mayoría opta por tratar de cambiar su casa de VPO por otra de similar calificación a través de una bolsa gratuita de intercambio que el Departamento vasco de Vivienda puso en marcha hace casi cinco años. El servicio arrancó de forma tímida con dieciséis ofertas. Hoy suman casi medio millar -en concreto, 467- las familias vitorianas que se han inscrito con la esperanza de poder trasladarse a un piso que se adapte mejor a sus necesidades.

Una de las principales razones que ha engordado esta lista es el decreto ley del Gobierno vasco de 2002, que establece que todas las viviendas públicas construidas a partir de ese año llevarán el apellido VPO para siempre. Es decir, que no se podrán comercializar como si fueran libres.

En la práctica, esto significa que una familia con hijos que tiene un piso de esa época y necesita una mayor tiene dos únicas opciones: una, venderlo -a precio público, claro- y comprar otro en el mercado, con el desembolso multimillonario que eso supone. Y dos, intentar trocarlo por otro también protegido y abonar la diferencia. La operación matemática es sencilla. El Gobierno vasco se ocupa de actualizar cada año el precio del metro cuadrado para este tipo de viviendas, y que ya está estipulado por normativa.

Ganar dinero

La elección, a menos que se disponga de una pequeña fortuna en la cuenta de ahorros, suele ser sencilla. Más aún habida cuenta de que tanto el Ejecutivo autónomo como el Ayuntamiento vetan de sus listas para los sorteos de pisos de VPO a los propietarios de una casa, al margen de la situación que tengan. Esta circunstancia, en una ciudad como Vitoria que lleva camino de coronar un parque de 14.000 casas protegidas, aboca a menudo a la fórmula de la permuta.

El grueso de los ciudadanos que ha recurrido a Etxebide para cambiar su casa reside en la actualidad en Zabalgana, Lakua, Lakuabizkarra e Ibaiondo. En seis de cada diez casos buscan una vivienda con al menos tres habitaciones. Otra parte, en torno al 25% de los demandantes, quiere cambiar de zona -del centro a los nuevos barrios o viceversa- «para aproximarse a su lugar de trabajo, al colegio de sus hijos o a su familia», explican a EL CORREO fuentes autorizadas del Departamento vasco de Vivienda.

En torno al 10% desea mudarse a un piso más pequeño. En este grupo no sólo se encuentran personas que se han separado o han enviudado. «Hay gente que no utiliza la mitad de su casa y aprovecha nuestro sistema de intercambio para irse a otra más pequeña y así ganar un dinero con la permuta», señalan las mismas fuentes.

En la actualidad, de los 467 ofertados en el tablón de Etxebide, 281 tienen dos habitaciones; 157 cuentan con tres y, el resto, 29 sólo posee una.

Sin intermediarios

Al término de este año, una media de 55 familias habrá logrado su objetivo y podrá llevar a cabo el ansiado traslado a una casa mejor. Muchos lo consideran como si el bombo de los sorteos de VPO les hubiera bendecido dos veces. Y en parte es así.

Para participar en esta iniciativa basta con registrar el piso en la página web de Etxebide o en la delegación alavesa de Vivienda. Los mismos propietarios son los que conciertan sus citas y valoran la posibilidad de hacer efectivo el intercambio.

El Gobierno vasco no media en ningún momento durante este proceso hasta el final. Si hay acuerdo, las partes firman un pacto con la supervisión del Ejecutivo autónomo, que les expide el visado necesario para poner las escrituras en regla ante un notario. El titular de la vivienda de menor valor le entrega al de la casa grande la diferencia, a precio público claro, y la permuta queda consumada.
En teapetecemicasa.com ,la web de las permutas ayudan en todo este proceso de intercambio de casa, desde encontrar a la media naranja, realizar las tramitaciones ante el Gobierno Vasco,hasta realizar la decoración ,reformas y la Mudanza. Con esta opción el periodo de cambio se realiza en tiempo record.

Fuente: elcorreodigital.com
www.teapetecemicasa.com

¿Qué es el intercambio de viviendas?

2009-08-20T20:44:00.004+02:00

El trueque o intercambio de viviendas se ha convertido, para muchas personas, en la única opción de deshacerse de su actual inmueble y conseguir otro sin necesidad de recurrir al mercado inmobiliario, tan paralizado actualmente por la crisis.

Antes de que naciera el dinero y se generalizara su uso, el trueque era la única forma de intercambio de bienes y servicios que existía entre los humanos.

Hoy en día, en pleno siglo XXI, el trueque vuelve a ponerse de moda en el sector inmobiliario como una forma de hacer frente a los efectos negativos que la actual crisis económica está ocasionando en la compra-venta de viviendas .

La crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en las ciudades. Así, en distintos medios puede verse una gran presencia de anuncios en los que las familias permutan sus viviendas por otras más baratas al no poder hacer frente a la hipoteca de su actual inmueble. Aunque, por el momento, no es ni mucho menos una fórmula generalizada, empiezan a darse un gran número de casos.

Algunos portales inmobiliarios, de hecho, disponen ya de apartados de personas que proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas, en otras ciudades e incluso en otros países.

Por la crisis económica

¿Qué ventajas tiene esta fórmula respecto al sistema clásico de la compra-venta de inmuebles por un precio determinado?

El intercambio empieza a ser una opción conocida por las dificultades actuales que presenta la adquisición de una vivienda. Poco a poco, los precios están bajando, pero la compra de una vivienda sigue siendo complicada para muchas familias, básicamente por las dificultades para conseguir financiación ajena debido a la desconfianza que siguen mostrando las entidades de crédito.

Los perfiles de los usuarios de estos intercambios de viviendas son diversos. Probablemente, el más habitual sea el de una persona que dispone de una vivienda que no puede pagar. Este es el caso de quienes compraron un piso en la época de bonanza económica pero en la actualidad se encuentran con serias dificultades para llegar a fin de mes y, por tanto, para pagar la hipoteca del inmueble en el que residen. En estos casos, hay que tener en cuenta que la vivienda viene acompañada de una carga hipotecaria que cuesta mucho asumir. Incluso puede darse el caso de que tenga ya iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria.

Una solución a este problema puede ser permutar su vivienda por otra, normalmente más modesta, que sí puede pagar. De esta forma, la ventaja es doble. Por un lado, la persona que se encuentra en esta situación vende su vivienda y, en paralelo y en el mismo momento, adquiere otro inmueble. Y se evita colocar la vivienda en el mercado inmobiliario y tener que esperar, probablemente, meses y meses hasta poder venderla. Se gana tiempo, pues al emplear como medio de pago la propia vivienda, no es necesario hacer líquido el inmueble para comprar el nuevo con ese dinero.

Una segunda ventaja del trueque de viviendas se centra en que se mantiene la propiedad de una vivienda (aunque sea más modesta), y se puede por lo tanto satisfacer las necesidades de disponer de un piso o casa habitual.

Otro perfil de usuario de trueque de viviendas lo forman aquellas personas que son titulares de una vivienda que, por motivos familiares diversos, se les ha quedado pequeña. Es el caso de quienes compraron hace unos años un piso y la familia ha ido creciendo. En este caso, pueden permutar su vivienda por una mayor, obteniendo como ventaja, al igual que en el caso anterior, la de vender su inmueble y adquirir uno nuevo en el mismo momento, lo cual les evita la necesidad de poner su vivienda en el mercado inmobiliario, tan parado actualmente.

En definitiva, la principal ventaja que presenta este sistema centrado en el trueque es doble: por un lado, la de conectar la oferta y la demanda de forma simultánea, sin tener que ofertar la venta aislada de sus respectivos inmuebles en un mercado que cada día está más complicado. Y sobre todo, el trueque de viviendas también ofrece la posibilidad de poder emplear como medio de pago del precio total o de parte de su importe un bien inmueble, sin esperar a hacerlo líquido para pagar la nueva vivienda.

Un caso práctico del trueque de un inmueble

- EL INTERCAMBIO DE VIVIENDAS OFRECE DIVERSAS VENTAJAS A LAS DOS PARTES QUE PARTICIPAN EN EL TRUEQUE

Como mejor puede comprenderse la lógica del intercambio de viviendas es mediante un caso práctico. Supongamos que dos personas, Silvia y Pedro, llegan a un acuerdo para intercambiar sus casas. Silvia es la titular de una vivienda valorada en 300.000 euros y está interesada en permutar su vivienda con la de Pedro, que está valorada en 400.000 euros. Si Silvia tuviera que esperar a vender su casa para, con el dinero de la venta, comprar la vivienda de Pedro, debería colocar su vivienda en el mercado.

En esta situación, es más que probable que, dada la situación actual, encontrara serias dificultades para conseguir comprador, debido a las reticencias de las entidades de crédito a conceder préstamos para la compra de vivienda.

Posiblemente, Silvia tendría que esperar muchos meses para poder encontrar un comprador e incluso tendría que rebajar el precio. Tampoco podría solicitar un préstamo para adquirir la vivienda de Pedro sin vender antes la suya, pues previsiblemente se encontraría con numerosos problemas para obtener tal financiación. Y además sería muy arriesgado, pues podría encontrarse con la situación de que la venta de su vivienda se estancara y tuviera que hacer frente a dos préstamos (el de la vivienda que no ha vendido y el de la vivienda de Pedro).

Si Pedro está también interesado en la vivienda de Silvia, pueden pactar la permuta de sus viviendas. De este modo Silvia, que tiene que pagar 400.000 euros a Pedro por su vivienda, le entregaría su vivienda más 100.000 euros. Así es como Silvia consigue de forma instantánea vender su vivienda y, por 100.000 euros más, mejorar y comprarse una más grande.

Por su parte, Pedro consigue mantener una vivienda (aunque más pequeña) y además una cantidad económica (100.000 euros), que le puede suponer un pequeño desahogo económico y permitirle pagar deudas.

Fuente:diariodenavarra.es

Aumentan las peticiones para intercambiar vivienda protegida entre particulares

2009-08-20T19:49:00.004+02:00

- Vivienda estudia normalizar la permuta de pisos protegidos - En los últimos seis meses, más de veinte personas han consultado sobre permutas

El director del Servicio de Vivienda del departamento, Luis Antonio Ayesa, reconoce que la permuta de viviendas protegidas, pese a ser todavía "un tema marginal", de lo que apenas se han registrado casos en Navarra, empieza a cobrar importancia entre los propietarios de pisos de protección pública.

"Ha sido este año, los últimos seis meses, cuando las consultas verbales y por escrito sobre la posibilidad de permutar viviendas de protección oficial y los requisitos que hay que cumplir han sido muy notables. Todavía no podemos cuantificar cuántas de esas consultas se materializarán realmente pero desde el departamento suponemos que el tema irá cada vez a más", indicó Ayesa.

El Gobierno de Navarra no cuenta con una norma específica que regule la permuta de viviendas sino que ésta se rige por los mismos criterios establecidos para la compra y venta de viviendas de protección oficial, recogidos en la Ley Foral de Vivienda. Según esta normativa, la VPO se puede pagar en dinero o en especie (con otra vivienda). "Pensamos que la permuta de viviendas va a ser una opción cada vez más demandada.

Las personas interesadas en cambiar su vivienda protegida deben cumplir varios requisitos. En primer lugar deben acreditar ser dueños de la vivienda en escritura pública en el registro de la propiedad. En segundo lugar deben acreditar que cumplen los parámetros para acceder a la VPO con la que va a intercambiar su piso: no exceder un límite de renta determinado (según la tipología de la vivienda) y no tener otro piso en propiedad. "En ocasiones se han rechazado casos de permutas porque los ingresos del solicitante, que en su día sí cumplía el baremo, superaban los límites de renta permitidos, o porque había adquirido una segunda vivienda en un lugar de veraneo", dijo Ayesa.

Después de cumplir los requisitos, los dos interesados en permutar deben ponerse en contacto con el departamento de Vivienda. Deben aportar las escrituras de compra venta de los pisos y también sus declaraciones de renta. Se debe comunicar también si existe diferencia de superficie entre los dos pisos. En este caso el metro cuadrado se pagará a precio de VPO, nunca a precio de vivienda libre. Además, los propietarios que lleven menos de cinco años residiendo en su piso deben devolver las subvenciones que hayan recibido del Gobierno foral. "La primera dificultad que suelen tener las personas interesadas en permutar es encontrar a alguien que quiera cambiar su piso. El departamento no cuenta con una bolsa de pisos como si fuera una inmobiliaria y son los interesados los que se tienen que poner en contacto entre sí", comentó Ayesa.

Principales motivos

El director del Servicio de Vivienda señala varios motivos principales para intercambiar las VPO: motivos laborales (traslados, cercanía del piso al lugar de trabajo..., etc) y familiares (el piso se ha quedado pequeño o excesivamente grande para la unidad familiar). Tampoco descarta Ayesa que con la actual coyuntura económica buena parte de quienes consultan para permutar su vivienda lo hagan pensando en abaratar su hipoteca cambiando su piso por uno más pequeño o de más protección y más barato.

El ejemplo más cercano de permuta de pisos protegidos está en el Servicio de Vivienda del Gobierno Vasco (Etxebide). Este servicio puso en marcha en 2005 una "bolsa de intercambio de vivienda protegida" donde ofertantes y demandantes introducen sus datos y los de su piso. Cuando dos propietarios contactan y acuerdan permutar su VPO el Gobierno vasco interviene para tasar el valor de cada vivienda. Hace un año eran ya un centenar los vascos que habían podido cambiar sus VPO por este sistema y la bolsa agrupaba a más de 650 propietarios.

Requisitos:

1 Ser propietario de la VPO Las personas interesadas en intercambiar una vivienda protegida deben, en primer lugar, acreditar ser dueños de la vivienda en escritura pública en el registro de la propiedad. No basta sólo con ser adjudicatario del piso.

2 Cumplir el baremo de VPO Los solicitantes deben acreditar que cumplen los parámetros para acceder a una VPO: no exceder un límite de renta determinado (según la tipología de la vivienda) y no tener otra vivienda en propiedad.

LOS TRÁMITES

Cumplidos los principales requisitos los interesados en intercambiar los pisos protegidos deben seguir una serie de pautas supervisadas por el Gobierno de Navarra

1 Comunicar al departamento de Vivienda la intención de intercambiar las viviendas

2 Aportar en ambos casos las escrituras públicas de compra venta

3 Presentar las declaraciones de renta de los dos propietarios

4 Informar sobre las condiciones del intercambio Si hay diferencia de superficie entre los pisos, la diferencia se pagará al precio de metro cuadrado de VPO, nunca a precio de vivienda libre.

5 Los propietarios que vayan a permutar su VPO y lleven menos de 5 años residiendo en ella deben devolver las subvenciones percibidas

La web Teapetecemicasa.com ofrece la posibilidad de permutar y encontrar a "su media naranja" dentro de su bolsa de intercambio, ya que dispone de la opción de Vivienda de Proteccion Oficial. Así la dificultad inicial de encontrar en permuta otra vivienda VPO y luego acudir al departamento de vivienda se agiliza enormemente y la posibilidad de intercambio es mucho mas agil.

Un portal inmobiliario ofrece pisos ‘outlet’ con descuentos de hasta el 35%

2009-07-16T16:04:00.004+02:00

La inmobiliaria Habitat y el portal de Internet outletdepisos.es lanzan mañana un mercado outlet de venta de pisos a través de esta web, con descuentos de hasta un 35% sobre el precio actual.

Según ha informado la inmobiliaria en un comunicado, la oferta incluye más de 30 promociones de pisos procedentes de diversas provincias españolas, entre las que se encuentran Madrid, Barcelona, Valladolid, Las Palmas, Málaga, Logroño, Sevilla, Valencia, Murcia y Tenerife.

Outletdepisos.es también se plantea acudir a las próximas ediciones de los salones Low Cost, que se celebrarán los días 25, 26 y 27 de septiembre en Madrid, y los días 27, 28, 29, 30 de octubre en Barcelona.

Desde teapetecemicasa.com queremos felicitar este tipo de iniciativas conjuntas,algo totalmente impensable tiempo atrás.No solamente estan apareciendo este tipo de acuerdos para poder optar a viviendas con descuentos muy interesantes que favorecen el sector inmobiliario, sino que otras alternativas como las permutas o el swapping inmobiliario aparecen con gran fuerza.
www.teapetecemicasa.com te ofrece tú media naranja inmobiliaria para llevar a cabo estas operaciones.
saludos cordiales

Home staging:como preparar una casa para su venta

2009-07-14T13:13:00.003+02:00

A partir de septiembre podras encontrar este nuevo servicio en teapetecemicasa.com, te ayudaremos y asesoraremos para que puedas vender tu casa en tiempo record.

En una economía lente con muchas propriedades para venta, el concepto de “home staging” está llegando a ser muy popular. Puede maximizar el valor de un piso y también puede disminuir el tiempo que está en venta. Lea este artículo para aprender más…

Home Staging es un término acuñado en Estados Unidos, consistente en que los agentes inmobiliarios reorganicen la decoración de una vivienda y la complementen, para hacerla más atractiva y mostrar su potencial, de cara a facilitar la venta.

El Home Staging (en Inglaterra "property styling") se basa en la premisa de que entre dos viviendas de la misma tipología, situación y rango de precio, el comprador elegirá siempre la que esté mejor presentada puesto que:

- Quiere comprar la mejor casa posible al mejor precio posible.
- No siempre es capaz de ver el verdadero potencial de una vivienda
- No está comprando únicamente una casa, está comprando un estilo de vida, un sueño.
- Evalúa la casa con ojos críticos.
- Toma inconscientemente la decisión de valorar una posibilidad de compra o no, a los 30 segundos de entrar en una casa.

Algunas técnicas utilizadas:
- Reordenar la estructura de la casa,
- Actualizar el mobiliario antiguo,
- Reparar elementos defectuosos,
- Pintar paredes,
- Alquiler de mobiliario y accesorios.

Consejos para el vendedor:
- Que se distancie emocionalmente de su vivienda y la valore objetivamente,
- Que neutralice el espacio y lo despersonalice.

Esta técnica disminuye el tiempo de venta (las estadísticas confirman que un piso después del Home Staging se vende en la mitad de tiempo), y muestra a los potenciales compradores la vivienda con todas sus posibilidades aprovechadas al máximo.

Fuente: http://www.inmoblog.com/marketing-inmobiliario/home-staging-o-como-preparar-una-casa-para-su-venta/

Avances de teapetecemicasa.com: Alquiler,venta y alquiler con opcion de compra

2009-07-07T19:10:00.004+02:00

Ya puedes publicar tus anuncios para que aparezcan en alqulier, alquiler con opción de compra y compra-venta.

Ampliando así los servicios que ofrecemos gratuitamente para todos aquellos que deseéis en tiempos difíciles cambiar vuestra vivienda de una manera rápida, sencilla, fácil y asesorada.

Los iconos que aparecen en los resultados de la búsqueda y en la ficha personal de cada publicación definen el tipo de anuncio.

Permuta
Alquiler
alquiler con opción a compra
compra – venta

Regístrate para poder realizar una búsqueda más completa y así encontrar más rápidamente a tu media naranja inmobiliaria.

Seguimos trabajando para mejorar el portal día a día.
Atentamente el quipo de www.teapetecemicasa.com.

FENG SHUI PARA SUPERAR LA CRISIS ECONÓMICA

2009-07-01T14:10:00.003+02:00

La palabra CRISIS en chino tiene dos significados: peligro y oportunidad.
Las crisis también sirven para crear dinero, éxito y prosperidad.
¿Por que si para la mayoría de personas este es un mal momento, para algunas puede ser la
oportunidad para prosperar económicamente?
El Feng Shui puede ayudarte a superar esta crisis con mayor rapidez.
La crisis actual esta haciendo salir a la luz muchos malos hábitos que se iban creando, y ahora
después de haber estallado la burbuja inmobiliaria, estallaron también muchas otras burbujas
en las economías domesticas. Ahora es cuando puedes cambiar tu modo de actuar y pensar y el
Feng Shui te ayudará en ese cambio.
Si nos rodeamos de riqueza nos sentimos más ricos, si nos rodeamos de pobreza nos sentimos
más pobres.
Según el Feng Shui todo lo que nos rodea nos influye en nuestra vida, todo esta “vivo” por eso
es un buen modo de empezar a limpiar nuestra vida el hacerlo por nuestro entorno más
próximo: nuestro hogar.
Últimamente solo oímos hablar de crisis, de problemas económicos de deudas… esto lo único
que hace es crearnos aun más escasez, no ayuda a salir del atasco.
Yo te propongo algo distinto, te voy a dar cinco pasos para superar la crisis económica con la
ayuda del Feng Shui, tomate 30 días para realizar estos cinco pasos.

1er paso .- limpia, ordena y TIRA.
No dejes que se acumulen suciedad y objetos inútiles en tu hogar, los objetos amontonados en
los armarios y en tus estanterías no dejan espacio en tu vida para que entren cosas nuevas.
Aunque parezca una paradoja el hecho de acumular cosas inútiles, el tener los armarios llenos
impide la llegada de la prosperidad en tu vida. Si además existe desorden la cosa se complica
aun más, puesto que si hay algún objeto de valor entre todo lo demás se pierde entre el caos.
Por lo tanto el primer paso para salir de la crisis económica es hacer limpieza en tu casa para
dejar espacio a la prosperidad en tu vida.

2º paso – Rodéate de luz y de color.
En nuestros hogares muchas veces tan solo estamos por la noche y un hogar necesita tener
vida, sentirse cuidado. Si no te es posible estar en casa puedes colocar alguna luz que se
encienda mediante un temporizador en las esquinas de tu casa, eso mantendrá un nivel más
alto de energía para que te sientas mejor cuando llegues a tu hogar. Los colores vivos, nos
ayudan también a que la energía suba en nuestros hogares.
Coloca aquella colcha de colores que te gusta en tu cama, las toallas de rojos y naranjas,
incluso los trapos de cocina son una oportunidad de colorear tu vida diaria.
El color es energía en movimiento que alegra tu hogar. Elige imágenes, arte y objetos que te
inspiren!! No conserves objetos que no te gustan ya que todo influye en tu bienestar. Aquello
que ves es lo que proyectas, por lo tanto rodéate de riqueza y de objetos que signifiquen
prosperidad para ti, busca símbolos personales de prosperidad, se creativo con tu entorno!!

3er paso – Los baños son el lugar donde se pierde más energía.
Estos son algunos de los remedios Feng Shui para que los baños de nuestras viviendas dejen
de ser un pozo de pérdida de energía (y dinero): Coloca pirámides de colores en los aseos y
baños para que la energía suba y adórnalos con cuadros y fotografías de flores y plantas.
Mantén tapados los desagües y la tapa del inodoro bajada. Pon muebles de madera para
absorber el exceso de humedad que hay en ellos. Si puedes colocar plantas naturales mucho
mejor para darles vida.

4º paso – Potencia la prosperidad rodeándote de riqueza.
Evita hablar de la crisis durante por lo menos este mes. Si la televisión habla de ella, cambia de
canal, si tus vecinos se quejan cambia de conversación. No te estoy diciendo que te aísles del
mundo, solo evita este tema por este mes. En su lugar, lee libros de prosperidad, rodéate de
monedas de oro (aunque sean de chocolate)… Pensaras que esto no es Feng Shui, bueno,
también lo es: estás limpiando tu mente al mismo tiempo que limpias tu casa. Aprovecha para
pensar en lo que deseas en lugar de en lo que temes o no te gusta. Cambia durante este mes
conscientemente tu forma de pensar y si te sorprendes de nuevo en tus viejas pautas… vuelve
a cambiarlas.
Puedes ayudarte escribiendo lo que quieres dejar atrás y así dejaras salir todo lo que no te
gusta de tu modo de pensar, después tiraras los papeles junto con los objetos de tu hogar que
ya no necesitas. También puedes regalar algunas cosas que para ti ya no son útiles pero que
quizás si para otras personas lo sean, la generosidad para con los demás atrae riqueza a tu
vida.

5º paso – Por último:
Después de haber limpiado y tirado lo inútil y haber dado más luz y color a tu hogar, después
de haber evitado que se escapara tu energía y de haber cambiado tu forma de pensar… en
vista de los resultados que obtengas después de este mes, decide entonces si quieres volver a
vivir como antes. Verás como si haces todo esto en 30 días el Feng Shui te abra abierto un
nuevo modo de experimentar la “crisis económica”.
Tú decides si quieres que esta “crisis” actual sea la oportunidad en tu vida para cambiar tu
modo de percibirla. Todos podemos decidir a partir de una experiencia cual queremos que sea
el resultado de esta, deja que sea esta la oportunidad para cambiar tu modo de percibir la vida
y cambia tu modo de pensar y de actuar con la ayuda de Feng Shui y de tu fuerza de voluntad
y así después de un tiempo podrás mirar atrás y decir que gracias a la crisis económica tu vida
cambio para convertirse en más próspera y plena.
Mas informacion y asesoramiento en:
Rosa RIUBO
Consultora de Feng Shui

Tel/Fax - 93 555 36 16
Móvil - 636 45 25 80
www.riubo.com
decor@riubo.com

Agenda Julio NETWORK’CINC

2009-07-01T13:52:00.001+02:00

El Centre Internacional de Negocis de Catalunya ya está preparando el próximo Network’Cinc en vistas del éxito de las anteriores ediciones. CINC te da la oportunidad de crear vínculos comerciales y dar a conocer tu empresa sin ningún tipo de coste.

¿Qué es Network’Cinc?
CINC ideó el concepto Network’Cinc para favorecer sinergias entre las empresas del centro y colaboradoras. Se trata de un evento celebrado cada mes y medio en las modernas y equipadas instalaciones del centro entre las empresas vinculadas a CINC y externas, donde tienen la oportunidad de exponer sus servicios o productos con el fin de establecer relaciones comerciales y enriquecer las relaciones entre empresas.

¿Quién puede participar?
Network’Cinc está abierto a todo tipo de empresas y propuestas. Pueden participar empresas que ya tienen un vínculo con CINC y empresas externas que quieran dar a conocer su servicio o producto, en calidad de ponentes o asistentes.

¿Cómo funciona?
En cada Network’Cinc exponen cuatro empresas de distintos sectores durante 5 min., después ponentes y asistentes comparten experiencias, conocimientos y clientes.

¿Quién expondrá en este Network’Cinc?

- Canon

- Sapientis

- Torrent de Julià

- Padawan

¿Cómo puedo inscribirme?
Los interesados deberán enviar un e-mail a events@cinc.com con los siguientes datos:

-Nombre y apellido de los asistentes
-Empresa
-Web
-e-mail
-Teléfono móvil
-Descripción de la empresa (5 líneas)
-Autoritzación para publicar imágenes

¿Cuándo se celebrará el próximo Network’Cinc?

Día: 09/07/2009
Hora: 8:30h-10:00h
Lugar: Edifici CINC c/Llull 321 – 329

Metro: L4 Selva de Mar
Confirmación asistencia: events@cinc.com

Alquiler para parados desahuciados de sus pisos · ELPAÍS.com

2009-07-01T13:47:00.000+02:00

Alquiler para parados desahuciados de sus pisos · ELPAÍS.com

Casas de lujo en Nueva York para parados

2009-06-23T13:10:00.002+02:00

Un empresario pacta con el alcalde el alquiler de pisos por 65 euros la noche.

El empresario inmobiliario Avi Shiriki ha encontrado salida en medio de la crisis a un lujoso edificio de 67 apartamentos que no lograba vender en Brooklyn (Nueva York). Shiriki ha alquilado el inmueble durante 10 años a la entidad benéfica Development Economic Group, que a su vez ha encontrado el respaldo del alcalde de la ciudad, Michael Bloomberg.

El Ayuntamiento se ha comprometido a pagar 65 euros por noche por cada apartamento que se pone a disposición de familias con problemas por desempleo y afectadas por la crisis.

Los nuevos inquilinos, que empezaron a llegar al edificio el 18 de mayo pasado, están encantados con el arreglo, porque dicen que nunca antes habían vivido con tanto lujo a su alrededor.

Hasta el momento son 34 familias las que han encontrado un hogar en Brooklyn. Las viviendas cuentan con encimeras de granito, electrodomésticos acabados en acero inoxidable, baños en mármol y terrazas con vistas a un parque. El de Crown Heights no es el único caso de un edificio de reciente construcción convertido parcialmente en refugio solidario. En otro complejo en Bedford Stuyvesant, sus promotores quieren destinar 58 pisos a familias sin hogar.

El alcalde Bloomberg se propuso en 2004 reducir en dos tercios y en un plazo de cinco años la población de personas sin hogar. Pero la recesión y los recortes en el presupuesto están provocando que se quede corto en el objetivo.

fuente :http://www.elpais.com/articulo/agenda/Casas/lujo/Nueva/York/parados/elpepuage/20090623elpepiage_1/Tes

Coworking, el modelo de trabajo del futuro

2009-06-19T15:15:00.003+02:00

La deslocalización de los lugares de trabajo es una tendencia que día a día se está arraigando más en la sociedad. En España se registran 3.273.849 afiliados por cuenta propia en la Seguridad Social, según el informe de marzo de 2009 del Ministerio de Trabajo. Freelance, creativos y emprendedores forman parte de un grupo de profesionales independientes que están originando una nuevo modelo laboral. A raíz de esta corriente nace en Estados Unidos Coworking, un espacio de trabajo flexible que empieza a instaurarse en Europa.

El perfil mayoritario de los profesionales independientes en España son hombres, un 61,8% del total, que se dedican al sector servicios con una edad comprendida entre los 40 y 54 años, aunque los jóvenes de entre 25 y 39 años empiezan a tener una presencia importante. El objetivo del Coworking es agrupar a todos los profesionales independientes que busquen compartir un espacio de trabajo con el fin de enriquecer sus conocimientos, crear una comunidad más allá de las relaciones laborales, crear sinergias y la oportunidad de construir algo único.

Ésta iniciativa pionera en EEUU se está constituyendo con el soporte de las comunidades creadas en Internet gracias a las redes sociales como grupos en Facebook, Google, Linkedin o pbwiki que potencian el networking. A través de ellas, los coworkers se ponen en contacto y se informan sobre diferentes espacios de trabajo alrededor del mundo. De este modo, una persona que trabaje en cualquier espacio coworking y necesite viajar a cualquier lugar por motivos laborales tiene asegurado un espacio de trabajo gracias al Coworking Visa.

La flexibilidad que aporta el Coworking permite trabajar desde fuera de casa a costes muy bajos y no liga al freelance al alquiler de una oficina convencional durante un período de tiempo. En esta línea se encuentra el proyecto de CINC (Centre Internacional de Negocis de Catalunya), espacio pionero Coworking en el distrito 22@ de Barcelona que pretende aportar una solución a las necesidades ante las que se encuentran los profesionales liberales. El espacio Coworking de CINC está enfocado a profesionales que trabajan solos, buscan seguir motivados día tras día, disfrutan aprendiendo cosas nuevas y que cansados de la rutina laboral quieren poner en marcha su propio proyecto.
Podreis encontrar mas información en:
web: www.cinc.com
http://cincbarcelona.wordpress.com

Los avances de teapetecemicasa.com

2009-06-18T16:02:00.002+02:00

Quiero daros las gracias por los comentarios que me habeis hecho llegar hasta ahora, con vuestra colaboracion hemos detectado ciertos "fallos" que se estan solucionando, no todo es perfecto.

Los avances de la apertura de las nuevas secciones van por buen camino, espero a principios de semana ya poder ofrecer la seccion de compra-venta y el alquiler.
Nos han llegado muchos contactos profesionales que estamos estudiando,es muy buena señal, ya que parece que la gente empieza a familiarizarse con estos conceptos, como la permuta o el swapping.
Espero que a partir de ahora el swapping o permuta ya no sea una alternativa, sino que será sin duda una opcion más.

www.teapetecemicasa.com

Mañana abre sus puertas el Salon inmobiliario Low cost

2009-06-11T16:55:00.004+02:00

Barcelona Meeting Point se convierte en un salón 'low cost'

Mañana 12 de junio abrira las puertas el I Salon Inmobiliario Low Cost que se celebra en la Ciudad Condal una nueva cita del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, que este año vendrá con descuentos mínimos del 30% al 50% en casi todas las promociones, por lo que pretende ser un "bálsamo" para el mercado.

Todas las promotoras e inmobiliarias presentes en esta feria estarán obligadas a dar a conocer el precio anterior y el actual de sus promociones, para que los asistentes puedan conocer de primera mano los descuentos aplicados.
Contará con 173 empresas expositoras que llevarán viviendas nuevas y de segunda mano Sus responsables prevén colas para poder acceder debido a la "necesidad de compra que todavía existe". Sólo los expositores ya han repartido más de 50.000 entradas entre sus potenciales clientes.
En el marco del salon se realizará la presentacion de la primera MLS Barcelona, Multiple Listing Service consistente en un sistema inmobiliario de compartición de contratos de venta principalmente en exclusiva entre todos los agentes inmobiliarios agrupados a la MLS. Los agentes inmobiliarios comparten honorarios: 50% para el agente captador y 50% para el agente vendedor. Un sistema que pretende favorecer tanto al comprador como al vendedor.

El sector inmobiliario sale de la UVI

2009-06-03T17:53:00.003+02:00

El sector inmobiliario sale de la UVI
La agencia líder en Marketing inmobiliario 2.0, Bitlonia.com, observa los primeros indicios de que el sector empieza a respirar de nuevo en la red,con más del 5% del tráfico de internet concentrado en búsquedas de inmuebles.
Bitlonia.com desarrolla la tecnología inmo-predictiva para aumentar los resultados de los profesionales inmobiliarios en la red y rentabilizar sus inversiones.
Este fenómeno coincide con la inminente inauguración del Salón Inmobiliario Low Cost que se celebrará en la Fira de Barcelona, del 12 al 14 de junio.
Tras un largo periodo de recisión, cierres y quiebras en el sector inmobiliario a causa de la crisis que vive el país, se empiezan a vislumbrar los primeros indicios de que el sector emprende una leve recuperación para respirar de nuevo.
Una señal de ello es que en primer lugar se ha notado que el cese de actividad o cierres de las empresas dedicadas a la compra/venta o alquiler inmobiliario se ha
estabilizado tras dos años consecutivos de cierres constantes. Además, de esta etapa
que estamos viviendo se ha dado paso a una selección de las empresas constructoras
más profesionales y mejor preparadas que estabilizarán el mercado.
Por otra parte, la agencia líder en marketing inmobiliario, Bitlonia.com, ha notado que el perfil del comprador también ha cambiado a partir de este último periodo pasando a ser una demanda potencial con ideas muy claras de cómo debe de ser su vivienda,aumentando considerablemente las búsquedas de compras de viviendas en el 2009 a nivel nacional.
Según estudios de Bitlonia.com los términos relacionados con la compra de vivienda
han crecido notablemente desde enero de 2009, destacando en ellas la búsqueda en
Barcelona a cerca de compra de obra nueva sobre otras ciudades españolas.
Además, más del 5% del tráfico en internet se concentra en páginas webs de
búsqueda de inmuebles, especialmente en portales inmobiliarios especializados.
Aprovechando la apertura del Salon Low Cost en Barcelona se presentara el nuevo portal de internet teapetecemicasa.com especialmente diseñado para estas épocas,dedicado principalmente a operaciones de swapping o permuta entre particulares, segun sus promotores se trata de "tú medianaranja inmobiliaria", un portal de contactos inmobiliarios para que puedan ofrecer y encontrar la vivienda ideal.

¿Pan para hoy, hambre para mañana? Menos deducción por compra de vivienda

2009-05-13T10:11:00.003+02:00

Reproduzco articulo de inmoblog.com de César Villasante

8 meses después de anunciar medidas puntuales para afrontar la crisis del sector inmobiliario, y durante el debate sobre el estado de la nación, Zapatero propone la reducción de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda, para rentas superiores a 24.000 euros, a partir de 2011.

El objetivo es dar salida a los 800.000 pisos sin vender que hay en el mercado.

En palabras del Presidente de Gobierno, "la desgravación fiscal por vivienda para la clase media y alta que el PP impulsó en 1999 ha sido la causa fundamental de la burbuja inmobiliaria, porque su efecto pernicioso llevó a duplicar su impacto en la renta de los ciudadanos, del 20% al 41% en los últimos diez años, mientras que sus beneficios se trasladaron directamente al precio de los inmuebles y no a las familias."
Considero que poner una fecha límite para obtener deducción por la compra de vivienda no es una medida que propicie un aumento de la compra de pisos. Si sigue adelante se producirá un repunte en los últimos 2-3 meses, pero no variará la decisión de compra a corto plazo de los españoles. A largo plazo, esa falta de incentivos fiscales pueden provocar que el alquiler gane terreno sobre la compra.

Si quieres ver el video http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=612006&idseccio_PK=1008

Se vende atico en Sant Fost de Campsentelles

2009-03-26T12:40:00.013+01:00

Ver mapa más grande

Algunos de nuestros futuros usuarios nos están haciendo llegar sus propiedades para registrarlas en teapetecemicasa.com, al estar en fase de pruebas internas, y siendo nuestra misión el intentar ayudar a resolver la operación que nos plantean, hemos decidido aportar los medios con los que disponemos hoy día hasta la apertura de la web para publicar algunas de las propiedades que nos que nos mandan.

Por lo cual iremos insertando en los Blogs de teapetecemicasa dichas propiedades, sean para permuta, venta o alquilar.

Nuestra amiga Isabel nos manda un estupendo Ático situado en Sant Fost de Campsentelles, muy cerca de Mollet y Tiana, (Barcelona) en plena naturaleza, con vista esplendidas y a 3 vientos.

La casa es de 130 m2 ,dispone de 3 habitaciones, 2 baños ,1 terraza comedor + terraza cocina con comedor de verano, salón comedor con chimenea de 30m2 ,cocina equipada con comedor office, calefacción, piscina, zona infantil, pista de basquet, tenis, jardín comunitario y todo ello dentro de una finca de 18.000 m2.

Precio: muy interesante,

Para mas información podéis mandar e-mail a teapetecemicasa@gmail.com

Zona: www.santfost.es/planol-sant-fost-conreria.asp

Publicacion estadistica INE transmision Derechos de propiedad

2009-03-17T16:17:00.005+01:00

Según la última Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecha pública hoy por el INE anuncia que durante, el primer mes del año, se produjo la compraventa de 3.825 fincas, un 35,09 por ciento menos que en igual periodo del pasado ejercicio, con un total de 5.893.
De esta forma, las transmisiones por cada mil habitantes se cifraron en 215.Por otra parte, de las fincas urbanas transmitidas, 3.926 lo fueron por compraventa, 200 por donación, 60 por permuta y 1.058 por herencia.

En el caso de las viviendas, 1.555 de las transmisiones fueron por compraventa, 103 por donación, 26 por permuta y 651 por herencia.
Según hemos podido constatar sobre estas cifras, es que muchas de las compraventas que se han realizado provienen de una permuta previa, que a la hora de escriturar es mas fácil realizar la doble compraventa en el mismo acto que elevar a publico una permuta y registrarla,por las características especificas de cada contrato.

NUEVA PERMUTA EN ALELLA, Maresme

2009-03-17T15:29:00.010+01:00

Permuta en Alella

Uno de nuestros futuros usuarios de teapetecemicasa.com nos ha mandado su espectacular casa para proceder a su venta o bien permutarla por 2 viviendas en la misma zona.

Se trata de una vivienda unifamiliar de casi 600 m2 construidos, sobre una parcela de 1000m2 compuesta por planta sótano destinada a servicio con amplia zona de juegos, suite, zona lavandería y de máquinas.

La planta baja o noble se encuentra el hall de entrada, cocina, totalmente equipada, amplio comedor, salón de lectura con vistas a la piscina, salón de descanso y TV con chimenea.
Las habitaciones de esta planta están compuestas por 3 suites dobles, todas ellas con luz natural.
Primera planta podemos encontrar un gran salón destinado a biblioteca con chimenea, o salón de música y actividades.La suite principal esta situada en esta misma planta, con un recibidor, habitación doble con armarios empotrados y salida a terraza solarium, baño espectacular completo.

Dispone así mismo de parking, jardín, comedor de verano con barbacoa, y piscina sueca.

Los interesados en poder realizar una permuta con 2 casas o pisos de unos 200m2 aprox. en la zona pueden ponerse en contacto al mail teapetecemicasa@gmail.com

El trueque inmobiliario gana adeptos en Vigo

2009-03-09T10:43:00.007+01:00

Los inmuebles con posibilidades de intercambio suponen más de un 10% de la oferta actual existente en el mercado.

A pesar de que los precios de la vivienda, principalmente de la de segunda mano han llegado a bajar en los últimos meses hasta un 50% en Vigo, las dificultades en la compra-venta debido a la crisis económica se mantienen. De ahí, que en el último año haya comenzado a extenderse una opción que, a pesar de estar consolidada en otros países europeos desde hace tiempo, en España y concretamente en Vigo, era hasta hace poco sólo una alternativa vacacional. Se trata del trueque inmobiliario, o el intercambio de propiedades, que a día supera ya el 10% de la oferta de compra-venta.

Mas informacion: http://www.atlantico.net/noticia/73385/trueque/inmobiliario/

Muy pronto estaremos con vosotros para que podais realizar el intercambio de vivienda de una forma facil, rapida y economica.

BUSCO, OFREZCO y ENCUENTRO, tú media naranja inmobiliaria en http://www.teapetecemicasa.com/

Comienza la ayuda para quienes compren su primera vivienda en EEUU "Yes, We Can"

2009-02-27T10:30:00.005+01:00

Nuevo estimulo al sector inmobiliario, bajo la premisa de su presidente Obama "Yes, We Can"

El Departamento del Tesoro estadounidense anunció el miércoles que instrumentará un crédito impositivo de $8,000 a los compradores de su primera vivienda, una medida destinada a revitalizar el mercado inmobiliario.
"Los primeros compradores representan una parte importante de las ventas de viviendas usadas. En el 2008, casi uno de cada dos compradores de vivienda lo hacía por primera vez, y la expansión del crédito en favor de ellos les facilitará la entrada al mercado este año'', indicó el Tesoro en un comunicado.
Este crédito impositivo será válido para los contribuyentes que compren su residencia principal antes del 1 de diciembre.
"Esto tendrá más impacto sobre la demanda inmobiliaria que si actuáramos a través de los mecanismos tradicionales'', estimó el secretario del Tesoro Timothy Geithner, en un encuentro con los periodistas.
Según la agencia EFE, el ritmo de venta de viviendas de segunda mano registrado en Estados Unidos en enero del 2009 fue el más bajo de los últimos doce años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que calcula que los precios han caído casi un 15 por ciento en un año.
Datos de esa agrupación reflejan que de haberse mantenido durante doce meses seguidos el ritmo de ventas registrado en enero, en el país se habrían vendido 4.49 millones de viviendas de segunda mano en un año.
Esa cifra es un 5.3 por ciento inferior a la obtenida al realizar ese mismo cálculo sobre los datos de diciembre (4.91 millones de viviendas) y un 8.6 por ciento más baja que la de enero del 2008.
Además, queda por debajo de lo que preveían los analistas.
"Dadas las discusiones que tuvieron lugar en enero sobre el plan de estímulo económico, muchos compradores potenciales de viviendas decidieron esperar a conocer con más claridad (...) las ayudas previstas para el sector inmobiliario'', aseguró el responsable económico de la agrupación, Lawrence Yun, para explicar esos descensos.
En opinión de Yun, las ayudas previstas por Washington para los compradores de viviendas y para estabilizar los tipos de interés aplicados a las hipotecas podrían incrementar en unas 900,000 el número de viviendas que finalmente se venderán durante todo el 2009.

El Bed and Breakfast,otra alternativa para llegar a fin de mes

2009-02-26T14:06:00.005+01:00

El B&B consiste en ofrecer cama y desayuno en una casa particular por un periodo de tiempo acordado por ambas partes, en este caso se trataria del usuario y del huésped.
Uno de los principales objetivos de http://www.teapetecemicasa.com/ es ofrecer alternativas al sistema tradicional y sobrellevar esta crisis.
Uno de los servicios que ofrecemos es el ‘Bed and Breakfast’ (B&B). Consistente en ofrecer cama y desayuno en una casa particular por un periodo de tiempo acordado por ambas partes, el usuario y el huésped.
Haciendo un poco de historia el Bed and breakfasts ”cama con derecho a desayuno”, tiene sus orígenes tras la Segunda Guerra Mundial en el Reino Unido. En ese momento numerosos extranjeros necesitaban un lugar para descansar y hacer un alto en el camino, la población local abrió sus hogares y comenzaron a servir el desayuno a los invitados que habían pasado la noche en sus casas.

Es una fórmula muy extendida en otros países, que entre sus muchas ventajas, proporciona la posibilidad de recibir un intercambio cultural muy interesante, ya que se pueden compartir los conocimientos geográficos del lugar con los del huésped, todo ello combinado con un ambiente familiar y agradable convierten a esta opción en un excelente sistema de viajar por todo el mundo de una forma cómoda y a un módico precio.

¿A quién va dirigido?

En primer lugar, aquellas familias que dispongan de una habitación libre “la de invitados” y la puedan destinar a acoger en su casa a personas que deseen realizar una corta estancia en su ciudad.

Por otro lado, aquellas personas que por razones de trabajo, estudios o viaje se encuentren en una ciudad o pueblo y prefieran utilizar esta modalidad más económica que alojarse en otros establecimientos.

Consejo:

Aquellas familias que estén en régimen de alquiler, recomendamos revisen su contrato de arrendamiento a fin de que no exista incompatibilidad con alguna cláusula que específicamente prohíba esta alternativa.
Si va a utilizar este sistema de forma habitual, recomendamos que se asesore con un buen profesional sobre las repercusiones jurídico- fiscales de esta actividad. Ya que se estaría realizando una actividad económica.

Nota: ¿Estarias interesado en ofrecer tu casa para Bed and Breakfast?

Compro 3 viviendas en los alrededores de Barcelona

2009-02-18T16:37:00.003+01:00

Preciso para inversionista privado un paquete de 3 viviendas en las zonas de Terrassa, Sabadell , Barbera ,Cerdanyola y alrededores con las siguientes características:

Metros cuadrados: Entre 50 y 60 m2

1 habitación mínimo, baño y cocina

Zona: Centro de población

Las viviendas pueden estar en diferentes poblaciones

Precio: Estoy dispuesto a pagar entre 60 y 80.000 € al contado

Solo podré atender y valorar todas aquellas ofertas que no superen el tope de 80.000 euros.

Para cualquier consulta mandar mail a : teapetecemicasa@gmail.com Asunto: vendo casa

¿Qué es el Seguro Decenal?

2009-02-17T14:00:00.005+01:00

Este seguro es obligatorio según la Ley de Ordenación de Edificación para construcciones dedicadas a viviendas cuya licencia de obra se haya solicitado a partir del 6 de Mayo de 2000.

¿Para que sirve?

¿A quien voy a reclamar por los vicios ocultos de mi vivienda?

¡¡ Se me cae la casa encima y solo tienes 2 años¡¡, cuanta gente le esta pasando esto? Para todos estos supuestos que nos amargan la compra de nuestra vivienda esta destinado este tipo de seguro.

Este seguro esta destinado a proteger tanto al promotor como a los propietarios de edificios de los daños materiales causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la obra fundamental y que pudieran presentarse durante los 10 años posteriores a su contratación.

Si haces de promotor tu mismo, es recomendable pero no obligatorio, contratar el seguro antes de comenzar la obra, realizándose por parte de la aseguradora un seguimiento continuado de la misma desde el pago del primer recibo, lo que permite corregir los problemas antes de que la construcción avance.Esta recomendación puede servir para el futuro, ya que si deseas vender la vivienda, sera necesario este seguro.

Si has comprado una vivienda nueva o usada cuya licencia sea posterior a 6 de mayo 2000 solicita copia de este seguro al constructor o al vendedor.

Tipo de cobertura de este seguro:

Se garantiza el conjunto de la edificación (cimentación, estructura, cerramientos exteriores, obra secundaria, equipos, instalaciones, etc.) para los daños debidos a defectos de material, errores de concepción o de ejecución, que tengan su origen o afecten a las obras fundamentales y que comprometan la estabilidad del edificio.

Ley de Ordenación de Edificación: http://www.codigotecnico.org/fileadmin/Ficheros_CTE/Documentos/LOE.pdf

Mas información: http://www.urbanizab2b.com/seguros/seguro-decenal/

El Alquiler con opcion de compra en Valencia

2009-02-09T13:54:00.003+01:00

La Generalitat valenciana da un 20% más de descuento en la adquisición de un piso.

El Gobierno valenciano de Francisco Camps apuesta desde hace años por incentivar la figura del alquiler con opción a compra de la vivienda.

Ahora, con las actuales condiciones financieras se ha convertido, junto con el alquiler, en la alternativa más segura para conseguir acceder a una vivienda.
De este modo, el Gobierno ha introducido por primera vez esta figura en el Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012 y la Generalitat ha incluido mejoras para hacer más atractiva esta forma de acceso a la vivienda.
En la Comunitat Valenciana, una vez trascurridos los diez años de arrendamiento, el inquilino podrá descontar del precio de la vivienda como mínimo el cincuenta por ciento de los alquileres pagados, frente al treinta por ciento que establece el plan estatal. Del mismo modo, mientras que el Ministerio de Vivienda no distingue entre las ayudas que se conceden al promotor de viviendas protegidas en alquiler y aquellas que tienen la opción de compra, la Generalitat valenciana sí incluye una aportación complementaria a los promotores de estas últimas puesto que tendrá que realizar un descuento si vende la vivienda al inquilino. Además, en la Comunitat Valenciana, el promotor podrá pedir el cien por ciento de las ayudas al inicio de las obras y no al final, como ocurre en el resto de los casos.
En cuanto a la fiscalidad de esta fórmula, el Gobierno valenciano ha propuesto al Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero una flexibilización de la fiscalidad estatal del IVA en esta operación, que actualmente tributa el 16 por ciento a diferencia del alquiler normal sin opción a compra.

Acceso a los planes urbanísticos por Internet a traves de Red.es

2009-02-06T11:07:00.004+01:00

Con una inversion de 57 millones de euros, los usuarios podrán consultar de manera personalizada los planes urbanísticos por Internet.

La Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la SI, a través de red.es y el Ministerio de Vivienda, han suscrito un convenio marco de colaboración para el desarrollo del Programa de Impulso al Urbanismo en Red.

Este acuerdo permitirá a los ciudadanos consultar de manera personalizada los planes urbanísticos por Internet.De esta forma, el programa 'Urbanismo en Red' permitirá a la ciudadanía acceder, a través de Internet, a toda la información urbanística de su municipio de manera fácil, intuitiva e inmediata, así como consultar información sobre parcelas o áreas de su interés, clasificación, categorías del planeamiento y calificación del suelo. El usuario también podrá descargar la ficha urbanística completa.

Por su parte, red.es será la entidad ejecutora del Programa Urbanismo en Red desarrollando las distintas actuaciones previstas en las entidades locales que se adhieran al programa.

Para ello, Urbanismo en Red (2009-2013) contempla una inversión de 57 millones de euros para cuatro años de ejecución, de los que red.es aportará el 70%. El resto será aportado por ayuntamientos y/o comunidades autónomas que se sumen al programa.

fuente: http://www.liderdigital.com/

Mas informacion http://www.red.es/

AGRADECIMIENTO A CENIC POR EL I ENCUENTRO PROFESIONAL NETWORKING

2009-01-30T16:48:00.007+01:00

Con estas líneas quiero agradecer la invitación de CENIC. CLUB INMOBILIARIO Y FINANCIERO, por la oportunidad que me brindó para participar en este primer encuentro Networking sobre Marketing Inmobiliario.

En esta primera cita que tuvo lugar en las instalaciones de la ASOCIACIÓN PROFESIONALES DEL MARKETING DE BARCELONA, nos reunimos alrededor de 20 participantes presentados por Moisés Ruiz y Carlos Lamana. Allí tuvimos la oportunidad de plantear el presente y el futuro, algo gris, por cierto, del sector inmobiliario.

A lo largo de este simposio tuvimos la ocasion de practicar la idea de Frigyes Karinthy sobre la teoria de "Seis grados de separación" en la que cualquier persona puede conectarse con un individuo de cualquier rincón del planeta a través de una cadena de conocidos compuesta únicamente de seis intermediarios. Lo cierto es que trasladado al mundo de los negocios resultó tremendamente positivo y de gran utilidad.

Y para concluir, les deseo lo mejor para el lanzamiento del Club Inmobiliario & Financiero de CENIC, que acaba de arrancar con grandes expectativas de futuro.

Mas información en http://www.cenic.es/

Aumentan las ventas de casas en EEUU

2009-01-26T21:12:00.007+01:00

La venta de casas usadas tuvo en diciembre un aumento inesperado, la única noticia favorable en el peor año para el mercado inmobiliario de Estados Unidos en al menos una década, informó el lunes una organización de bienes raíces.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios afirmó que la venta de casas usadas creció 6,5% a un promedio anual de 4,74 millones en diciembre, respecto a las 4,45 millones de viviendas vendidas en noviembre.

Los resultados del últimos mes del 2008 superaron las expectativas del mercado, que esperaba una disminución a 4,4 millones de unidades, según la firma Thomson Reuters.
Los compradores aprovecharon verdaderas gangas, sobre todo en plazas deprimidas como California, Florida y Nevada, donde los embargos hipotecarios han inundado al mercado.

El promedio nacional del precio a la venta se desplomó a 175.400 dólares, con una caída de 15,3% respecto a los 207.000 de hace un año. La media actual fue la menor cotización desde mayo del 2003 y constituye la reducción anual más pronunciada de que se tenga registro desde 1968.
"Simple y sencillamente la economía no podrá recuperarse mientras los precios de las casas sigan bajando", dijo Lawrence Yun, el economista principal del grupo inmobiliario. También consideró necesario que los legisladores incorporen créditos fiscales para la adquisición de vivienda en el paquete de estímulo económico que analiza el Congreso.
Durante el 2008 fueron vendidas 4,9 millones de casas usadas, que fueron 13% menos que un año atrás. La cifra fue el total menor desde 1997.

En otro indicio alentador, el número de las casas no vendidas el mes pasado disminuyó casi 12% a 3,7 millones. Al ritmo actual, todas esas unidades serían vendidas en 9,3 meses, contra los 11,2 meses en noviembre.

¿Que es la Dación de pago? Entrega del piso al Banco por no poder pagar la hipoteca

2009-01-23T18:07:00.004+01:00

Ante la imposibilidad de hacer frente al préstamo hipotecario, una posibilidad es transmitir la vivienda al Banco para cancelar la deuda

Se llama dación de pago al término jurídico mediante el cual, el acreedor y deudor en una operación de préstamo se ponen de acuerdo para saldar la deuda mediante un método distinto al inicialmente pactado.

Dicho acuerdo suele ser mediante la entrega de un bien mueble o inmuebles o mediante la prestación de algún servicio o trabajo. Un ejemplo que puede ser muy habitual con la actual crisis es la dación de pago en los préstamos hipotecarios o hipotecas y principalmente en el caso de los inmigrantes o extranjeros que quieren retornar a su país y no pueden hacer frente al pago de las cuotas ni pueden vender el piso al ser su valor inferior a la deuda contraida.

En estos casos, los titulares de la vivienda le proponen al banco la entrega de la casa o vivienda a cambio de que les liberen de la deuda.

Para que sea considerada jurídicamente dación de pago, deberá tener las siguientes características:

- Que el pago sea diferente al inicialmente pactado.

- Que exista acuerdo entre deudor y acreedor y

- Que se extinga la obligación contraida con la entrega del bien o prestación de servicio.

Efectos jurídicos:

"el convenio por virtud del cual se adjudica o da una determinada cosa en pago total y definitivo de un crédito líquido constituye un verdadero contrato de compra-venta, sea cual fuere el nombre que se le asigne por los contratantes".

El Art. 1175 autoriza al deudor a pagar sus deudas mediante la cesión de bienes a sus acreedores, salvo pacto en contrario, esa cesión sólo le libera de responsabilidad por el importe líquido de los bienes cedidos.

¿Qué es lo que suelen pedir los Bancos, para realizar el estudio?, generalmente, salvo casos especiales, en que nos indiquen algún requisito más:
- Estar al corriente en los pagos de luz y agua.

- Estar al corriente en los pagos de la Comunidad de Vecinos.

- No tener ningún recibo de IBI pendiente.

En cuanto a si influye o no, a la hora de aceptar realizar el estudio el que haya alguna cuota pendiente de pago, salvo casos excepcionales, esto no supone inconveniente, ya que al fin y al cabo se trata de llegar a un acuerdo entre las partes, previo a la vía judicial.

Pisos rebajados un 30%

2009-01-23T17:41:00.002+01:00

Caixa Catalunya y Caixa Terrassa venden viviendas nuevas una tercera parte por debajo del valor tasado
• Las entidades financieras abren portales en internet para colocar los inmuebles procedentes de impagos

Las rebajas de verdad han llegado finalmente a los pisos nuevos. Lo han oficializado varias cajas de ahorros a través de sus filiales dedicadas a labores inmobiliarias. En ellas ofrecen viviendas recién acabadas por un precio que incluye en algunos casos una rebaja superior al 30% al de mercado. Caixa Catalunya incluso lo anunció ayer a bombo y platillo con una nota pública.

Ante este proceso, que va en aumento, la mayoría de las cajas de ahorros catalanas han recuperado la faceta inmobiliaria que ya tuvieron en otras crisis anteriores y han puesto a la venta, a través de empresas participadas y con la colaboración de su red de oficinas bancarias, miles de pisos, en muchos casos con importantes descuentos respecto a la media del mercado.

Caixa Catalunya anunció ayer que su filial Procam, que comercializa los inmuebles procedentes de su labor como promotora, vende también viviendas que como resultado de diferentes procedimientos negociados o judiciales han pasado a ser propiedad de la caja. Y lo hace con "unos precios de venta muy favorables que en algunos casos llegan a superar un descuento del 30% sobre el precio inicial". La comercialización de Procam no se orienta solo a los particulares que buscan un piso, sino también a "grandes inversores". Para el que tiene dinero fresco, el momento actual aparece como una oportunidad.

La faceta inmobiliaria de las cajas va en aumento. La Caixa ha reactivado su filial Servihabitat e incluso tiene un apartado en su web dedicado a "pisos procedentes de subastas y embargos". Caixa Sabadell, a través de Provasa, además de comercializar sus promociones añade ya una treintena de pisos nuevos propiedad de la caja y de subastas "con descuentos superiores al 20% sobre los precios de referencia del año pasado", explica Joan Vila Lobet, director de la unidad de Logística de la entidad. Caixa Tarragona tiene en su portal inmobiliario casi medio millar de pisos.

Iformacion: http://www.elperiodico.com/

Más de 360 familias intercambian sus viviendas ante la falta de comprador

2009-01-19T15:53:00.001+01:00

La crisis del ladrillo ha convertido a la permuta de propiedades en una buena opción para los granadinos · Sin embargo, la compraventa de viviendas ha descendido entre enero y noviembre más de un 21,5%

Ante situaciones desesperadas, el ingenio se agudiza y se contemplan opciones que, en circunstancias normales, parecerían excentricidades. El mercado inmobiliario, como muestran los cientos de carteles de 'se vende' y 'se alquila' que decoran y acumulan polvo en los balcones de los edificios de la provincia, no pasa por un buen momento. Vender una vivienda de segunda mano y hacer negocio con la operación ha dejado de ser algo habitual.

Sin embargo, aunque la situación económica no esté de parte de la venta de viviendas, hay quien necesita por todos los medios cambiar de casa -por motivos laborales o circunstancias personales- y recurre a una opción que durante el último año ha ganado adeptos: la permuta de propiedades. Es decir, el intercambio de vivienda. Según la estadística de transmisión de derechos de la propiedad del INE, durante los primeros once meses del año las familias granadinas realizaron 362 operaciones de permuta de viviendas.

El Govern comprará pisos protegidos en casos de impago

2009-01-13T16:06:00.003+01:00

El presidente de la Generalitat, José Montilla, anunció ayer que ultima un acuerdo con la banca para mejorar la financiación de la compra de viviendas de protección oficial (VPO) y que incluye la garantía del Govern de recomprar las hipotecas en las que se produzcan casos de morosidad. Con esta medida, el Ejecutivo catalán crea una línea de garantías para la banca y elimina posibles argumentos en contra de la concesión de créditos para compradores de VPO que cumplen las condiciones para acceder a estos pisos.

COSTE REDUCIDO El Govern cifra en un 2% la morosidad en el pago de hipotecas de VPO. Habitatge calcula que este año se pondrán en el mercado unos 15.000 pisos calificados como protegidos y prevé que la garantía de recompra alcanzará a unos 300 pisos al año. La medida tendría un coste muy reducido para la Administración, porque inmediatamente volvería a poner en venta el piso, con la garantía de disponer de comprador porque la lista de demandantes de VPO es muy larga.

Montilla añadió que además de incentivar el crédito, en los casos en los que el adjudicatario no pueda pagar la hipoteca y pierda el piso, no se quedará en la calle porque la Administración pondrá a su disposición las otras ayudas que ofrece a personas con pocos recursos.La recompra de pisos de morosos es una de las medidas aprobadas por el Govern en su última reunión del 2008 para facilitar el acceso a la vivienda, pero a la que falta todavía la concreción. En todo caso, Habitatge destaca que se trata de una fórmula "excepcional y transitoria". El compromiso de recompra se haría o bien mediante la compra directa al deudor moroso para destinar su importe a cancelación del préstamo, o bien mediante su adquisición a la entidad financiera que haya iniciado el proceso judicial de ejecución.

A cambio de este compromiso, el Govern quiere que las entidades bancarias financien las operaciones ordinarias para la adquisición de un piso de protección, siempre que el comprador cumpla íntegramente las condiciones y requisitos previstos en la normativa reguladora y los criterios establecidos por las entidades financieras para su concesión. En definitiva, que abran el grifo del crédito, ya que se han ampliado al máximo las garantías de cobro.

Fuente: http://www.elperiodico.com/

El Govern moviliza con urgencia 440 millones para la vivienda

2008-12-24T10:52:00.005+01:00

• El Incasòl comprará 500 inmuebles en el mercado libre si el constructor baja el precio hasta el de VPO
• El Institut Català de Finances ofrece 200 millones para financiar promociones de alquiler social

El Govern ha aprobado un paquete de medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda, fomentar la actividad en el sector, evitar casos de desahucio por impago de hipotecas de trabajadores en paro y ampliar el acceso al crédito a los promotores para que levanten pisos protegidos de alquiler y de compra.

Se prevé un concurso público para adquirir a promotores 500 pisos del mercado libre a un precio máximo equivalente al de la vivienda de protección oficial (VPO) de régimen general de cada zona. En la primera corona de Barcelona el precio máximo que pagará la Generalitat será de 174.643 euros por piso (con una superficie de 90 metros cuadrados) y ,en las áreas más baratas, de 125.525 euros.

REACTIVAR EL MERCADO

El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, explicó que las decisiones del Govern responden a la voluntad de reactivar el mercado de la construcción, uno de los más castigados por la crisis, a la vez que se pretende ayudar a las familias que más directamente se están viendo perjudicadas por el actual escenario económico. "Intentamos que una parte de los parados procedentes de la construcción puedan ocuparse en la rehabilitación y al mismo tiempo ampliamos el mercado de alquiler", argumentó.

Aprobado el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

2008-12-18T16:01:00.004+01:00

El Gobierno aprueba el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

Llegará a un millón de hogares y ampliará los colectivos con protección preferente en el acceso a VPO con ayudas reforzadas al tiempo que extiende los beneficios a las rentas medias.

Apuesta por el alquiler con nuevas tipologías de VPO y alojamientos protegidos para colectivos vulnerables y la comunidad científica y universitaria.

Las actuaciones en rehabilitación se multiplican por 3,5 veces, incorporando el Programa Renove de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.

Facilitará la reconversión del "stock" en VPO al servicio de los ciudadanos.

El Plan tiene un presupuesto de 10.188 millones de euros, en torno a un 49 por 100 más que el anterior y movilizará cerca de 34.000 millones de euros en préstamos.

Apuesta decidida por el alquiler

El objetivo del Plan es que hasta el 40 % de la nueva construcción de VPO se destine al alquiler incluyendo, como se establece expresamente en el texto, las viviendas que procedan de la rehabilitación. El Ministerio prevé que se promuevan cien mil nuevas viviendas protegidas para arrendamiento y se añadan al mismo otras setenta mil procedentes de procesos de rehabilitación.

Alquiler con opción a compra

Se refuerza la figura del alquiler con opción de compra, de la que podrán ser objeto las viviendas en arrendamiento a diez años. En ese caso, y si el inquilino decidiese ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional. Del precio de venta se deducirá, en concepto de pagos parciales adelantados, al menos, el 30 por 100 de los alquileres satisfechos.

¿Que es la PERMUTA O SWAPPING inmobiliario?

2008-12-18T12:55:00.003+01:00

Intercambiar una casa o Permutarla es una alternativa a la compra-venta tradicional en la cual las dos partes acuerdan el intercambio de casas de forma definitiva.
El contrato de permuta hemos de considerar como obligaciones de los permutantes entregar las cosas objeto de la permuta y sanear por evicción y por vicios ocultos, pero también el deber de transmitir la propiedad de la cosa entregada.

En cuanto a los sujetos de este contrato, ha de estarse a las normas generales de la contratación, pudiendo celebrar el contrato de permuta todas las personas que según el Código Civil pueden obligarse y serán aplicables por analogía las prohibiciones establecidas en el artículo 1.459 en relación con la compraventa, de modo que las personas sobre las que recae esta prohibición no podrán celebrar el contrato de permuta. Aunque la mayoría de estos caracteres son comunes a la compraventa y a la permuta, debido a que ambos son contratos de cambio, conviene insistir en el carácter típico de la permuta basado principalmente en su causa. Es contrato de efectos obligatorios.
Puede darse un contrato mixto de compraventa y permuta. En este caso, lo que se entrega a cambio de la cosa consiste parte en dinero y parte en cosa. Se aplican a estos supuestos las siguientes reglas para determinar si se trata de una permuta o de una compraventa:

Hay que estar a la intención manifiesta de los contratantes
Si no consta esta intención, se considerara que es una Permuta si el VALOR DE LA COSA dada como parte de una contraprestación excede al del dinero o su equivalente. En caso contrario, se considerara una compraventa.

Normativa Legal en España
Dentro de nuestro ordenamiento jurídico español, el Código Civil regula este tipo de contratos entre las partes en los artículos 1.538 a 1.541 del Código Civil

La crisis y la caída de la construcción impulsan el cambio de pisos en Córdoba

2008-12-15T15:27:00.002+01:00

Las páginas web están llenas de anuncios de propietarios que ofrecen sus inmuebles por otras fincas · La dificultad para conseguir créditos abre la puerta a las permutas

La situación del mercado inmobiliario es tan delicada que los propietarios están optando por recurrir a novedosos sistemas para poder dar salida a sus viviendas, como es el caso del intercambio de pisos, está tomando fuerza en los últimos meses avivado también por la falta de créditos. Las entidades financieras no conceden hipotecas y hacer frente a una deuda de este tipo es prácticamente imposible. De hecho, muchos dueños tienen su propiedad en venta desde hace más de una año -justo cuando comenzaron a notarse los efectos de la crisis- pero no le consiguen dar salida. Ante esta situación, los portales especializados de internet acogen cada vez más anuncios en los que se oferta el cambio de pisos en lugar de la venta. Puro ingenio para sobrevivir.

"Intercambio piso por casa en Mirabueno". Así, de una manera tan escueta, ha colgado María José su propuesta en la web. Su caso es un tanto peculiar porque ella no tiene "necesidad" de vender su inmueble. Sin embargo, siempre "he soñado" con tener un chalé en la zona residencial de Mirabueno. Hace algunas semanas que ha puesto el anuncio, un sistema "que me recomendó un conocido" y ha recibido algunas ofertas, "aunque no me interesan, porque son en pueblos de la provincia", lamenta. María José ofrece su piso ante la imposibilidad de venderlo e invertir el dinero en Mirabueno.

La situación de Antonio Vázquez es distinta. Él vive en Málaga, aunque su hija reside en Córdoba, donde está estudiando. Tiene un piso alquilado con otras compañeras, aunque su padre quiere comprar un inmueble que le sirva durante sus años de formación. Para hacer frente a una inversión de este tipo, Vázquez tiene que vender un chalé que tiene en propiedad en la localidad malagueña de Alhaurín de la Torre, a diez minutos de la playa. "Llevo un año y medio con él en venta, pero me es imposible deshacerme de él". Por eso, lo ofrece como moneda de cambio, "porque a pesar del piso también me tendrán que dar dinero", asegura. Por el momento está buscando un inmueble por la zona de Ciudad Jardín, aunque "no descarto otra ubicación".

En los portales de internet abundan los anuncios de este tipo. Cada día se añaden nuevas entradas para ofertar sus pisos. Hasta el momento, este es el único sistema para dar salida a los inmuebles mediante el intercambio. Las inmobiliarias aún no incluyen entre sus servicios este tipo de ventas, pero sí que han ideado otras estrategias para hacer frente a la crisis de la construcción.

La dificultad para dar salida a las propiedad no sólo afecta a los inmuebles, sino que también se extiende a las fincas rústicas. En este sentido, se pueden observar anuncios como "cambio piso cerca de la playa por finca de olivos en Priego de Córdoba". Este es el caso de Pablo, que quiere deshacerse de un inmueble en la Costa para conseguir un terreno en el campo, donde vive. "No utilizo la casa de la playa y la quiero vender, pero es imposible", asegura. Desde que se ha decidido por la opción del intercambio "me han propuesto muchas ofertas pero ahora lo difícil es conseguir llegar a un acuerdo que consiga satisfacer a las dos partes". La crisis del sector ha propiciado que de las grandes expectativas de plusvalías se esté pasando, incluso, a las ventas por debajo de precio de compra y a la necesidad de nuevas técnicas para animar el mercado. La falta de créditos por parte de las entidades financieras también contribuye a las dificultades para acceder a una vivienda.

La crisis económica obliga a más de 200 vendedores a permutar sus viviendas por otras

2008-12-10T11:44:00.002+01:00

El estancamiento inmobiliario obliga a más 200 vendedores particulares de viviendas a anunciarse en diversas web especializadas en el trueque. Se benefician del intercambio todos aquellos que poseen una casa y quieren cambiarla por otra sin contar con intermediarios bancarios. La crisis económica, las subidas del euríbor y el recorte de créditos de los últimos meses abren la puerta a la búsqueda de alternativas rápidas como éstas.

En la mayor parte de los casos los vendedores buscan en esta novedosa transacción, cambiar de casa por otra más grande o más pequeña, como es el caso de Daniel Radogna. “Me he decidido por esto del trueque ya que no puedo vender la vivienda, porque todos los posibles compradores que he tenido no consiguen que los bancos les den el crédito”, argumenta.

Este propietario busca una piso en la misma zona donde lo tiene, en la zona comercial Mesa y López. Su circunstancia es que busca otro con menos metros cuadrados, ya que se le ha quedado grande para él y su madre. Radogna aclara que “hace cinco años, cuando compré la casa, la cosas iban bien, ahora no tanto y busco un comprador que me pague la diferencia de metros en efectivo”. La idea de este vendedor es intercambiar su piso por otro más pequeño y con la diferencia económica que suponga la permuta eliminar parte de su crédito bancario y así no sentirse asfixiado cada mes.

EN QUÉ CONSISTE

El trueque no consiste en vender o comprar una casa, sino en 'cambiar' una por otra en condiciones similares. Se trata de dos compraventas, con la única diferencia de que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un bien. Pero si la diferencia entre una y otra vivienda existe se abonaría en efectivo o solicitando un crédito. Como se trata de una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una transacción normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos, transmisiones patrimoniales onerosas y la inscripción en el Registro de la Propiedad.Al producirse dos compraventas, los gastos e impuestos se duplican. Hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y otras tantas facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales. Por eso, mejor el trueque.

Fuente:http://www.sanborondon/

Las familias con rentas medias, las más propensas a caer en el fraude

2008-12-10T11:35:00.003+01:00

Los colectivos de extranjeros y estudiantes son los más alquilan sin firmar un contrato

El fraude inmobiliario es cosa de dos. Para que exista ha de haber un propietario dispuesto a saltarse el control de Hacienda, pero también un posible inquilino que acepte las condiciones. Aunque no se disponen de datos exactos, desde Gestha se apunta a que son los extranjeros y los estudiantes los más vulnerables para entrar en el mercado negro del alquiler, mientras que las familias de rentas medias y, especialmente los pensionistas, los más propensos a impulsar este tipo de intercambio.

Esta situación llega precisamente por el desconocimiento de la normativa. Más aún cuando el inquilino siempre puede deducir por el arrendamiento que paga. Aún así no se declara, algo que desde Gestha se argumenta por la 'presión' en cierta medida que ejercen los propietarios, que en muchas ocasiones 'amenazan' con elevar el precio del alquiler si se les exige un contrato. En este sentido, se mira a las familias de rentas medias como las más propensas a caer en posibles actuaciones fraudulentas, porque son las que requieren de un complemento a sus nóminas para poder hacer frente a los pagos mensuales.

Y se ajusta más, para mirar a los pensionistas como los más predispuestos a ello, porque están exentos de hacer la declaración de la Renta salvo que reciban ingresos 'extra' como los correspondientes al cobro de un alquiler "y es muy probable, que no estén dispuestos a arriesgarse a tener que pagar, aunque sea una cantidad mínima a Hacienda", explica el secretario general de Gestha, José María Mollinedo. El motivo de este desprecio a la legalidad resulta evidente: cuanto más pisos en propiedad, mayor valor patrimonial y, por tanto, mayor tributación. Y ante esta realidad, los dueños prefieren no declarar los beneficios que perciben por el arrendamiento. La mayoría se guarda el dinero y actúa sin dar cuentas a Hacienda.

Lo que hacen es que cuando llega el momento de confeccionar la renta se ponen en contacto con el inquilino para pedirles que les encubran y no reflejen el alquiler», añaden fuentes del sector al tiempo que recuerdan que los menores de 35 años pueden deducirse un 10% de la cantidad pagada por el alquiler hasta un máximo de 150 euros por contrato. Ante esta situación Gestha plantea modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como un aumento del número juzgados para añadir que es "imprescindible" habilitar a los 8.000 Técnicos del Ministerio de Hacienda para que asuman las responsabilidades necesarias.

Fuente: http://www.huelvainformacion.es/

INICIATIVA INMOBILIARIA PARA AFRONTAR LA CRISIS

2008-12-03T11:31:00.003+01:00

• Los boletos para 31 viviendas valdrán 75 euros e incluyen un calefactor eléctrico
• El proceso, ante notario, está sujeto a la comercialización de 6.500 participaciones

La crisis inmobiliaria sigue agudizando el ingenio de las constructoras para deshacerse de los pisos que no pueden vender. La empresa Grupo Rob, una constructora que también fabrica placas de calefacción, comenzará desde hoy a publicitar el sorteo de 31 viviendas de dos promociones en las que no se ha vendido ni una. El grupo venderá a cualquier interesado boletos de 75 euros que incluyen un calefactor eléctrico."Nosotros fabricamos este sistema de calefacción. Y como en Catalunya no puedes sortear viviendas a personas que no son tus clientes, decidimos sortearlas entre quienes nos compren el calefactor. Para los participantes, no será dinero perdido", explicó Manuel Pérez, responsable de promociones del Grupo Rob.La empresa ya ha entregado las bases del sorteo a un notario y tiene previsto el sorteo del primer piso una semana después de que se vendan las primeras 7.000 papeletas. Los encargados estiman que en solo una semana se agotarán todas las participaciones para el primer piso. Una vez adjudicado al ganador --que se realizará por sorteo en un lugar público aún por definir-- se procederán a rifar las 30 viviendas restantes, una tras otra.

EN PLENO CENTRO

El proceso está condicionado a la venta de 6.500 participaciones. De no lograrse esta cifra, no se realizarán los sorteos. "Debemos cubrir los costes de la operación y necesitamos vender esa cantidad", agrega el responsable de la empresa. La primera promoción que entrará en el bombo está en el número 59 de la calle de Sant Carles, en pleno centro de Santa Coloma, y estará acabada en tan solo dos meses. La otra se encuentra en el número 122 de Jacint Verdaguer."Las viviendas se intentaron vender por 300.000 euros. Hemos bajado los precios hasta 240.000 euros, que es el valor de coste, pero aún así no se vende nada. Se nos ha ocurrido este mecanismo para intentar pagar los costes", aseguró Manuel Pérez, jefe de obra de la empresa.Si el grupo logra vender rápidamente los 7.000 boletos, como espera, obtendrá un total de 525.000 euros por piso. "Pero no será una ganancia para nosotros, porque tenemos gastos de seguro, notario, el impuesto del 10% del sorteo y el coste de las placas de calefacción. Al final, daremos las viviendas a precio de coste", agregó Pérez.La idea de este sorteo surgió del propio Pérez, quien ha venido madurado la propuesta desde el pasado septiembre. "En apenas un día hemos recibido más de 600 llamadas y no hemos podido atender a todo el mundo. Creo que va a ser un éxito rotundo", pronostica.

FUENTE WWW.ELPERIODICO.COM

CAMBIO CASA EN SITGES POR OTRA EN BARCELONA

2008-12-02T21:06:00.007+01:00

Ya estamos calentando motores.

Parece que la gente ha descubierto la famosa alternativa a la compra-venta de su vivienda, la PERMUTA o TRUEQUE, la verdad es que es una opción mas que valida para poder vender la casa o cambiarla.

Estamos trabajando muy duro para poder lanzar nuestro propio portal destinado a crear un espacio para que los usuarios puedan ponerse en contacto entre ellos, y poder hacer swapping, esto es tan solo un avance, pero creo que merecerá la pena el esfuerzo.
Ya se que existen otros portales ofreciendo cosas parecidas, y creo que igual de validas, pero en todo hay un factor diferencial, y ese es nuestro secreto por ahora y será el punto diferencial con los demás.
Alguno de nuestros usuarios beta del sistema me han pedido que acelere lo máximo, es por ello que nuestra amiga Pili nos ofrece en primicia su precioso apartamento de 2 habitaciones en Sitges que quiere cambiarlo por un piso en Barcelona, zona Eixample, de unos 60-80 m2. "Pili busca su media naranja inmobiliaria en Barcelona" ¿La encontrará?
En fin si queréis participar, podéis dejar vuestros mensajes en comentarios, o mandar mail a teapetecemicasa@gmail.com

La trastienda de Fincas Corral

2008-12-02T20:41:00.003+01:00

La red se encoge entre embargos por impago y demandas por sueldos pendientes. La Sociedad de Alquiler ha roto su relación con el grupo.

La compañía Fincas Corral, que su antiguo propietario Calixto Corral, anunció que vendió a Josep Xicola el pasado verano, agoniza mientras acumula las demandas de extinción laboral, cierre de oficinas y ejecuciones de embargos por impagos, tanto de rentas como de salarios. De la red de 150 oficinas que todavía funcionaban a principios de año, quedan en marcha unas 40, y van cayendo nuevas demandas de desahucio por impago.

La red de oficinas se reduce drásticamente y muchas han permanecido abiertas varias semanas sin luz, ni internet, ni teléfono, denuncian exempleados. La Inspección de Trabajo ha extendido actas de infracción a Fincas Corral SL tras constatar una situación de "falta de ocupación efectiva" con varios de sus empleados y por obstrucción a la labor inspectora. La empresa se resiste a despedir a sus trabajadores y parece que opta por forzar su marcha voluntaria, con lo que se ahorra las indemnizaciones.

Mientras eso sucede, Fincas Corral mantiene la fachada y Xicola ha continuado haciendo anuncios espectaculares, como el de Barcelona Meeting Point, cuando dijo que ponía todo el patrimonio de Fincas Corral en alquiler, con las dos primeras cuotas gratis, y lo cifró en 8.000 pisos. Pero las empresas del grupo no tienen ni un millar de pisos propios, según explican fuentes de los trabajadores.

Otra fachada sin casi nada detrás que ofrece Fincas Corral es su papel de agente colaborador de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda. Desde agosto, y a la vista de los problemas de la compañía, la SPA ha reasignando a otras empresas casi un millar de pisos que le gestionaba Fincas Corral. A finales de octubre, la SPA reclamó por burofax a la compañía las llaves de las viviendas que aún tenía en sus manos.

Ante la escasa respuesta obtenida, el 5 de noviembre, la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, se reunió con Xicola, y le anunció que la empresa pública rompía "definitivamente la relación con Fincas Corral" y le exigió la documentación de los pisos que aún gestiona, informó a este diario un portavoz de la SPA.
La empresa no acude prácticamente a ningún juicio en los que se la cita como Fincas Corral. Ayer, en Bilbao se tenía que celebrar uno por una demanda no solo contra Fincas Corral, sino contra dos firmas patrimoniales ligadas al grupo: Renta Patrimonial 2000 y Patrimonio Inmobiliario Empresarial SA. La primera intentó, sin éxito, llegar a un acuerdo con los demandantes. La segunda forzó la suspensión de la vista al anunciar que estaba en concurso en un juzgado mercantil, dijo el abogado de los trabajadores Roberto Cadenas.

El trueque empieza a ser una alternativa real al embargo

2008-11-26T11:52:00.003+01:00

Jerez se suma a la moda del intercambio de viviendas gracias a los foros de internet.

Mudarse a un piso más económico permite hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias

El intercambio de viviendas está constituyendo ya en Jerez una seria alternativa para cambiar de domicilio sin necesidad de obtener un préstamo hipotecario, cuando no para desterrar el fantasma del embargo en caso de no poder hacer frente al pago de unas cuotas mensuales incrementadas en los últimos años por obra y gracia del Euríbor.

Lo que propone este tipo de ofertas es renunciar al sueño de una vivienda que no se puede pagar a cambio de otra, algo más modesta, cuyas cuotas hipotecarias son lógicamente más asumibles en la actual coyuntura económica.Con todo, existen otros supuestos en los que también se empieza a recurrir al intercambio como único modo de cambiar de vivienda. Las trabas que están poniendo las entidades bancarias a la concesión de préstamos hipotecarias dificulta sobremanera el traslado de un lugar a otro, dentro de la misma provincia o el municipio.

Algunos consejos para evitar ser víctima de un fraude

El intercambio de viviendas entre particulares obliga a las partes a seguir un protocolo riguroso con el objetivo de evitar cualquier tipo de fraude. De entrada, lo más habitual es que alguna de las partes, o ambas, tengan pendiente el pago de una hipoteca.
Es aconsejable por tanto informarse del estado de cargas y gravámenes de los inmuebles que vayan a adquirirse, para lo que no está nunca de más contar con el asesoramiento de un profesional que se encargue de la preparación de los contratos.

Antes de firmar la escritura de compraventa, o incluso antes de asumir cualquier compromiso, se debe exigir a la otra parte que muestre su título de propiedad, generalmente en escritura pública, con el objetivo de confirmar que realmente se están en posesión del bien.
Además, gracias a la exhibición de la escritura se sabrá si existen limitaciones en el uso de la vivienda. Recomendamos que un Abogado o profesional les asesore correctamente en este tipo de operaciones, ya que habrá que observar el estado de la finca en el registro de la propiedad y que cargas tiene el inmueble, el Notario les exigirá una serie de documentacion a fin de verificar que la finca se pueda vender o permutar La operación será algo más complicada en el caso de que el inmueble no esté inscrito en el registro a nombre del vendedor o tenga algún tipo de carga, ya que será necesario regularizar la situación de la vivienda.

Compré un piso hace 1 año y ahora los venden un 30% menos.¿Que hago?

2008-11-11T12:23:00.003+01:00

Algunas promotoras y constructoras están experimentando un fenómeno inaudito en el sector: el de las ventas negativas. No sólo no están vendiendo sino que muchos de los compradores que hace más de un año firmaron un contrato de compraventa, a medida que se acerca el momento de escriturar la vivienda y entregar el resto de las cantidades o subrogarse en el crédito hipotecario, deciden solicitar la resolución del mismo alegando múltiples excusas. En la mayoría de las ocasiones el motivo subyacente y real para los clientes con un perfil inversor o de segunda residencia es la falta de recorrido en la inversión; y cuando se trata de compradores de vivienda habitual, además del precio, afloran los problemas de financiación incluso en los supuestos de subrogación, o la imposibilidad de vender su vivienda actual cuando se trata de cambio de casa.

¿Que hacer en estos casos?
Por el momento es una incógnita, ¿se podrá renegociar un nuevo acuerdo con el vendedor? ¿Aceptarán las promotoras una bajada en el precio de venta? ¿Se adecuaran a los nuevos precios?
Desde mi modesta opinión creo que en estos casos lo de " la unión hace la fuerza" es muy valida, habría que juntarse los que adquirieron las viviendas de la nueva promoción a precio superior a los actuales y hacer frente a las constructoras para modificar el precio de la vivienda a la baja.

Haceros estas preguntas
¿Estáis dispuestos a perder lo entregado ( arras etc..) a cuenta?
¿Si no llegan a escriturar quien perderá mas?
¿que imagen darán estas?
¿Los bancos les presionaran para que acepten las nuevas condiciones?

Espero que entre todos encontremos una solucion a las incognitas propuestas.

Nueva iniciativa en el País Vasco, darán 27.000 € por cada piso vacío que saquen en alquiler las contructoras

2008-11-11T12:04:00.006+01:00

El arrendamiento será de 450 € máximo y la consejería les adelantará el pago de 5 años

El consejero vasco de Vivienda y Asuntos Sociales, ha anunciado la modificación del Decreto 316/2002, por el que se incluye una nueva modalidad en el programa destinado a la promoción de vivienda vacía (Bizigune). A partir de 2009, las constructoras que lo deseen podrán poner en alquiler, a un precio máximo de 450 euros mensuales, los pisos que no consiguen sacar a la venta. A cambio, el Departamento de Vivienda del País Vasco hará de mediador y les adelantará las mensualidades de los cinco años del contrato de alquiler de los inquilinos: 27.000 euros. De esta manera, el Ejecutivo regional pretente "aportar liquidez a un sector que tiene dificultad para acceder al crédito".

Fincas Corral pone sus pisos en alquiler con la promesa de dos meses gratuitos

2008-11-05T12:06:00.002+01:00

Xicola, el actual dueño de la firma, dice que el único requisito es una nómina

Los responsables de Fincas Corral han anunciado que han puesto a disposición del mercado de alquiler el patrimonio inmobiliario de la empresa, sin necesidad de garantías, depósitos o avales, con dos meses de alquiler gratuito y con el único requisito de presentar una nómina.El presidente de Fincas Corral, Josep Xicola, y el director general de la compañía, Joan Batalla, han anunciado en un comunicado que han puesto a disposición del mercado de alquiler el patrimonio de la empresa en toda España.Pago de salarios atrasadosLas personas interesadas podrán acogerse a estos alquileres sin necesidad de presentar garantías, ni depósitos ni avales, con dos meses de alquiler gratuitos y solo con presentar una nómina y se formalizará el contrato de alquiler sin requisitos.Xicola adquirió recientemente la red de intermediación inmobiliaria Fincas Corral, que cuenta con un total de 385 trabajadores, al histórico fundador de la compañía, Calixto Corral, y empezó a abonar los salarios atrasados a los empleados.

El Gobierno estudia aplazar las hipotecas de los parados

2008-10-31T13:16:00.005+01:00

El Gobierno pretende dar "facilidades" a las personas que se encuentran en el paro. En concreto el PSOE "estudia la posibilidad" de que los desempleados puedan dejar de pagar sus hipotecas durante dos años.
El Gobierno desea aliviar la situación de los parados, un 11,3% de la población, la cifra más alta desde 2004.

Entre sus opciones, recuperar la fórmula que facilitaría el pago de las hipotecas a los desempleados durante un máximo de dos años.
Se trata, según el Ejecutivo, de renegociar con bancos y cajas un porcentaje de las cuotas mensuales -se habla del 50%-, por un período de tiempo prefijado y con el subsidio de desempleo del parado como título de garantía pública para la entidad financiera.
Lo de menos ahora, explica el Gobierno, es que los nuevos desembolsos del Estado nos alejen del equilibrio presupuestario. De hecho, se contempla también prolongar, más allá del año y medio, el período de cobro del seguro del paro, proponer una reforma legal que impida los despidos a los mayores de 45 años o incentivar con 1.500 euros anuales la contratación de parados con cargas familiares.
El Gobierno establecerá, al parecer, mecanismos para que las empresas que atraviesen dificultades aplacen sus pagos a la Seguridad Social. La oposición denuncia, por errática, la actuación socialista porque se desvía del verdadero objetivo: combatir, con reformas estructurales, la destrucción desbocada de empleo.

Idealista.com permite visitar calles de las principales ciudades con la aplicación Google Street View

2008-10-30T11:01:00.008+01:00

Idealista.com ha incorporado a su oferta de inmuebles la aplicación visual Google Street View, el servicio de Google que permite a los usuarios recorrer las principales ciudades españolas desde los planos de la web.Según un comunicado del portal inmobiliario, Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia son las primeras ciudades españolas que pueden visitarse mediante esta aplicación, que se suma a los mapas de localización, vistas aéreas y fotos de los edificios.La herramienta de visualización estará disponible en todos los anuncios en los que se muestre la dirección exacta del inmueble, que suponen más del 70% del total.

http://www.idealista.com/

http://www.google.com/

El Gobierno ampliará el plazo de las cuentas de ahorro vivienda y mantendrá las deducciones

2008-10-28T15:56:00.001+01:00

El secretario de Estado de Hacienda, Carlos Ocaña, ha anunciado que el Gobierno ampliará el plazo de las cuentas de ahorro vivienda, pero mantendrá el derecho a deducción durante los primeros cuatro años, tal y como está ahora. Actualmente, el contribuyente dispone de cuatro años para adquirir una vivienda con las aportaciones realizadas a esta cuenta y, una vez pasado este plazo, si no compra una casa, debe devolver a Hacienda las deducciones de las que se ha beneficiado. Con esta modificación, seguirá practicándose deducciones durante cuatro años, pero dispondrá de un plazo superior --aún por determinar-- para adquirir una vivienda sin tener que devolver al fisco dichas deducciones.
Las dificultades actuales
En la rueda de prensa para presentar los datos de ejecución presupuestaria, Ocaña, que ha calificado esta medida como una "moratoria", ha eludido concretar en cuántos años se ampliará el plazo de las cuentas de ahorro vivienda. No obstante, ha reiterado que se trata de un cambio motivado por la "coyuntura actual", en la que es más complicado adquirir una vivienda y conseguir un crédito hipotecario.

La crisis vuelve a poner de moda el trueque de viviendas

2008-10-28T13:52:00.002+01:00

Para los que no consiguen vender su vivienda, hay otra posibilidad, el trueque. Es una fórmula perfectamente válida, que se recupera en tiempos de crisis. Las ofertas para intercambiar la propiedad de los pisos abundan ya en internet.
Roser lleva dos años intentando vender su piso. Ha rebajado su precio casi en 15 millones pero sigue sin encontrar comprador. Ahora ha decidido intercambiarlo. "No tengo otra opción, ya no sé qué hacer. Entonces, la única opción es el intercambio", afirma Roser Llamas.Cambia su inmueble de 68 metros cuadrados y tres habitaciones por un piso con balcón o una casa. Desde que nació su hijo, Roser necesita más espacio. "La verdad es que quiero vender el piso porque se me ha quedado muy pequeño", cuenta Roser a las cámaras de Antena 3. El trueque es la solución de muchos propietarios para desatascar el mercado de compraventa. No se venden ni los pisos pequeños ni las casas enormes. Los bancos no conceden hipotecas tan fácilmente. "Quizá sea mejor así el cambio. Si tengo que comprar un piso o una casa, que el banco no intervenga", asegura Maika Martínez.Maika, al igual que Roser, es propietaria de una vivienda para la que no encuentra comprador. Está cansada de recorrer cada día una carretera de curvas de 11 kilómetros para llegar al trabajo. por eso ha decidido intercambiar su casa, de 270 metros cuadrados por dos pisos en Sabadell. El intercambio de casas es un acuerdo entre vendedores. Compran el piso uno a otro y efectúan el pago con un bien inmueble que sustituye al dinero que no tienen. Solo en Cataluña se han intercambiado casi 1.000 viviendas en lo que va de año.

Fuente:Antena3tv

Vivienda amplía las ayudas hasta las rentas de 3.618 euros al mes

2008-10-28T13:19:00.002+01:00

Corredor eleva provisionalmente los límites para adquirir un piso de protección
Las familias que ingresen hasta 3.618,3 euros mensuales podrán acceder a un piso protegido de precio concertado siempre que lo adquieran antes del 31 de diciembre del 2009. La medida se incluirá en una disposición transitoria del nuevo Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y eleva el tope máximo para obtener ayudas con el fin de dar salida al estoc de inmuebles libres que se están reconvirtiendo en protegidos.La intención del ministerio que dirige Beatriz Corredor es que los promotores afectados por el parón inmobiliario que no hayan podido vender sus viviendas puedan recalificarlas en pisos protegidos de precio concertado (más de un 30% por debajo de los precios de mercado). La condición es que la licencia de obra haya sido concedida antes del 1 de septiembre del 2008.Pero no solo hace falta que haya viviendas de precio concertado sino compradores en condiciones para adquirirlas. Para ello, Vivienda ampliará el acceso a estos pisos concertados a las familias cuyos ingresos no superen siete veces el Índice Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), establecido en 516,9 euros al mes. Se trata de una posibilidad transitoria, ya que a partir del 2010 se volverá a los parámetros actuales y solo podrán comprar estas viviendas los hogares que no superen 6,5 veces el índice.Una reforma realizada por la anterior ministra de Vivienda Carme Chacón, elevó el límite para acceder a una vivienda concertada a 3.354 euros mensuales (6.7 veces el IPREM) y subió hasta un máximo de 316.540 euros el precio que podían pedir los promotores por estos pisos. Por el momento, este precio se mantiene.
SUBVENCIONES VARIADAS
El nuevo plan establece ayudas para prácticamente todo tipo de hogares. Desde los que no llegan a 1,5 veces el IPREM (775,3 euros mensuales) con el fin de subvencionarles el alquiler, pasando por las familias cuya renta no excede de 1.292,2 euros que quieren aspirar a la compra una vivienda protegida. Incluso el plan eleva hasta 4,5 veces el IPREM (27.900 euros al año) el límite para acceder a la ayuda de 4.000 euros para financiar la entrada de un piso. En general, los jóvenes menores de 35 años, los mayores de 65, las familias numerosas, las monoparentales, los discapacitados, los separados o divorciados y las víctimas de violencia de género también tendrán ayudas.Las autonomías podrán fijar la superficie de los pisos protegidos pero Vivienda propone que no estén por debajo de los 30 metros cuadrados. Corredor aseguró que es el límite de "habitabilidad para una vivienda digna" de dos personas. En Catalunya el mínimo previsto es de 40 metros cuadrados. Por cada miembro adicional de la familia habría que añadir otros 15 metros cuadrados. El plan permite subvencionar viviendas de más de 90 metros cuadrados, el límite actual, pero su exceso irá a cargo de las autonomías.El borrador del plan que ayer entró en proceso de alegaciones por parte de las CCAA, municipios y agentes sociales se aprobará el 5 de noviembre en una conferencia sectorial de Barcelona.

El intercambio de la propiedad de viviendas crece debido a la crisis inmobiliaria

2008-10-27T14:06:00.001+01:00

Las principales razones del trueque son económicas o por traslado.
"Cambio piso de 165 metros cuadrados junto a plaza Lesseps por ático con terraza en el Eixample", o "urge trueque de vivienda en Nou Barris por otra de unos 30 metros cuadrados en el Born".
Estos son algunos de los cientos de anuncios que se pueden leer en internet en los que se ofrecen permutas e intercambios de vivienda, e incluso de alquiler. Un mercado paralelo que nace de la precaria situación en la que se encuentra el sector inmobiliario. Los anunciantes son personas de diferente condición económica y social, pero con un mismo problema. No pueden comprar porque es imposible vender.
La necesidad ha convertido el intercambio en un fenómeno que va en aumento. Durante los primeros siete meses del año, sólo en la provincia de Barcelona se registraron 612 permutas de viviendas y 79 de fincas rústicas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Catalunya, la cifra total de intercambios de pisos ascendió a 936. Por el contrario, la actividad de compraventa sufre cada mes una importante disminución. Los precios de los pisos están bajando, pero la compra de una vivienda sigue siendo complicada para muchas familias, básicamente por los problemas para conseguir financiación. La permuta es un intercambio de bienes inmuebles que, en algunos casos, también establece la aportación de una cuantía económica. Se trata de una fórmula de transmisión, que al igual que la compraventa también paga impuestos.
Joan Castella, delegado en Catalunya de la Asociación de Expertos Inmobiliarios, explica que hasta hace un tiempo este tipo de transacciones lo utilizaban en la mayor parte de los casos los promotores con menor capacidad financiera para conseguir suelo. A cambio del terreno o de la finca, el constructor ofrecía al propietario un número determinado de viviendas, aparcamientos y hasta incluso locales de la futura promoción. En estos momentos de crisis, el intercambio de propiedad se ha convertido en una salida para la bolsa contenida que hay de viviendas. Hay compradores, pero estos no logran el dinero para poder adquirir una residencia. Es más, en esta época de incertidumbre inmobiliaria muchos promotores también están permutando vivienda nueva por otra de segunda mano.
Castella considera que se trata de un fenómeno que puede funcionar perfectamente en el caso de poblaciones diferentes y de productos distintos. "Es decir, una persona que busca una segunda residencia en la costa y otra que ofrece un piso en la ciudad", asegura este experto. Más difícil lo tienen, en su opinión, aquellos que quieren intercambiar viviendas que se encuentran ubicadas en la misma ciudad. De hecho, predominan los anuncios de intercambios entre los diferentes distritos de la ciudad de Barcelona.
Los motivos del trueque son de lo más variados. Algunos propietarios que optan por esta fórmula aluden a problemas económicos. Se ven incapaces de continuar pagando la hipoteca, la venta parece imposible y se plantean la opción del intercambio como una salida a su problema. Aun así, Castella, cree que la permuta beneficia sólo en el caso de que la hipoteca no represente más del 80% del valor del bien inmueble. "Si se compró en el 2006 por 200.000 euros y tiene una hipoteca por esta cuantía, será difícil encontrar a una persona que quiera intercambiar dos años después una vivienda por este mismo precio. El valor ha bajado", sentencia Castella.
El traslado familiar o la necesidad de una residencia con mayor espacio son otros de los motivos del trueque. No es extraño leer anuncios en los que se intercambian pisos de Barcelona por otros en Madrid, París, Berlín, incluso al otro lado del Atlántico.
No se trata de buscar un lugar de vacaciones, sino de fijar una residencia cuando por motivos laborales o familiares se produce un traslado. Es el caso de Mario Llançà, que tiene que irse a trabajar junto a su familia a Nueva York, donde está empleado en una importante multinacional, pero no puede vender su casa de Barcelona. Está buscando un intercambio.
Sabe que lo puede tener complicado, al tiempo que reconoce que "nada es imposible y siempre puede haber alguien que en estos momentos viva allí que tenga necesidad de encontrar una vivienda en Barcelona".
El trueque también está aumentando en el mercado de alquiler y en el de las segundas residencias. Incluso se ofrecen terrenos - ahora con un valor menor en el mercado inmobiliario- por viviendas en Barcelona. Pero es el caso de los arrendamientos el que también está cobrando mayor fuerza. Se trata de un buen sistema, según los propios anunciantes, para cambiar de barrio y de casa, pagando un precio similar. Y es que la situación en la que se encuentra el mercado de alquiler, con una demanda que supera la oferta, favorece este tipo de situación, según los expertos.
El fenómeno está de moda, pero aún no puede compararse con la compraventa, que a pesar de disminuir sigue representando la mayor parte de las transmisiones de propiedad. Lo cierto es que el trueque ha creado un mercado paralelo. En Londres y en Madrid funciona desde hace más tiempo, e incluso en Menorca una inmobiliaria se ha especializado en este producto. "Antes de la aparición del dinero, las personas ya intercambiaban bienes como forma de comercio". Esta es la máxima que aparece en la web de la inmobiliaria.

Fuente:la vanguardia

mi primer anuncio de teapetecemicasa.com

2008-10-26T21:44:00.006+01:00

Os presento el primer videoclip promocional de la web, realizado por Pol de 11 años, espero que os guste, a mi me ha hecho mucha ilusión.

Me gustaria saber vuestros comentarios........

Empiezan las subastas inmobiliarias entre particulares

2008-10-25T21:06:00.001+02:00

Alfa Inmobiliaria organiza su primera subasta entre particulares

El próximo día 29 de noviembre tendrá lugar en Castellón la primera Subasta Inmobiliaria entre Particulares organizada por Alfa Inmobiliaria. El catálogo de inmuebles que serán subastados está disponible en la web de la firma, donde también se puede encontrar información sobre las condiciones de la subasta.

Según Antonio López, presidente de Alfa Levante, “con esta subasta pretendemos reactivar, a través de una fórmula sencilla, las transacciones entre particulares y poner a disposición del público objetivo un amplio abanico de productos a un precio ajustado, tomando como referencia la curva de demanda del mercado inmobiliario actual".

En la web de Alfa Inmobiliaria se puede obtener una completa información sobre las características de los inmuebles que serán subastados. Las ofertas disponibles se encuentran en municipios valencianos como Mislata, Alcásser, Quart de Poblet, entre otros, y son sobre todo pisos. Los interesados pueden solicitar realizar una visita previa acompañados por un asesor de Alfa Inmobiliaria.

La celebración de esta subasta entre particulares, es una de las iniciativas que la firma ha puesto en marcha con el objetivo de combatir la crisis que vive el sector. Recientemente, Alfa Inmobiliaria ha lanzado un buscador de oportunidades en su web, ha potenciado el alquiler de viviendas y ha desarrollado su expansión internacional con aperturas en diferentes mercados.

fuente:fotocasa

Aumentan las peticiones para intercambiar vivienda protegida entre particulares

2008-10-24T16:58:00.002+02:00

- Vivienda estudia normalizar la permuta de pisos protegidos en 2009
- En los últimos seis meses, más de veinte personas han consultado sobre permutas
El director del Servicio de Vivienda del departamento, Luis Antonio Ayesa, reconoce que la permuta de viviendas protegidas, pese a ser todavía "un tema marginal", de lo que apenas se han registrado casos en Navarra, empieza a cobrar importancia entre los propietarios de pisos de protección pública. Hasta la fecha, los casos de permutas de viviendas en Navarra se pueden contar con los dedos de la mano. En los últimos tres años se han autorizado dos permutas: una el año pasado y otra en 2005.
"Ha sido este año, los últimos seis meses, cuando las consultas verbales y por escrito sobre la posibilidad de permutar viviendas de protección oficial y los requisitos que hay que cumplir han sido muy notables. Todavía no podemos cuantificar cuántas de esas consultas se materializarán realmente pero desde el departamento suponemos que el tema irá cada vez a más", indicó Ayesa.
El Gobierno de Navarra no cuenta con una norma específica que regule la permuta de viviendas sino que ésta se rige por los mismos criterios establecidos para la compra y venta de viviendas de protección oficial, recogidos en la Ley Foral de Vivienda.
Según esta normativa, la VPO se puede pagar en dinero o en especie (con otra vivienda). "Pensamos que la permuta de viviendas va a ser una opción cada vez más demandada y va a ser necesaria alguna regulación formal. Supongo que el intercambio de pisos protegidos se regulará en la próxima Ley Foral de Vivienda que se prepara para enero de 2009. Hasta ahora no se ha regulado porque era algo muy poco frecuente", adelantó Ayesa.
Las personas interesadas en cambiar su vivienda protegida deben cumplir varios requisitos.
* En primer lugar deben acreditar ser dueños de la vivienda en escritura pública en el registro de la propiedad.
*En segundo lugar deben acreditar que cumplen los parámetros para acceder a la VPO con la que va a intercambiar su piso: no exceder un límite de renta determinado (según la tipología de la vivienda) y no tener otro piso en propiedad. "En ocasiones se han rechazado casos de permutas porque los ingresos del solicitante, que en su día sí cumplía el baremo, superaban los límites de renta permitidos, o porque había adquirido una segunda vivienda en un lugar de veraneo", dijo Ayesa.
Después de cumplir los requisitos, los dos interesados en permutar deben ponerse en contacto con el departamento de Vivienda. Deben aportar las escrituras de compra venta de los pisos y también sus declaraciones de renta. Se debe comunicar también si existe diferencia de superficie entre los dos pisos. En este caso el metro cuadrado se pagará a precio de VPO, nunca a precio de vivienda libre. Además, los propietarios que lleven menos de cinco años residiendo en su piso deben devolver las subvenciones que hayan recibido del Gobierno foral. "La primera dificultad que suelen tener las personas interesadas en permutar es encontrar a alguien que quiera cambiar su piso. El departamento no cuenta con una bolsa de pisos como si fuera una inmobiliaria y son los interesados los que se tienen que poner en contacto entre sí", comentó Ayesa.
Principales motivos
El director del Servicio de Vivienda señala varios motivos principales para intercambiar las VPO: motivos laborales (traslados, cercanía del piso al lugar de trabajo..., etc) y familiares (el piso se ha quedado pequeño o excesivamente grande para la unidad familiar). Tampoco descarta Ayesa que con la actual coyuntura económica buena parte de quienes consultan para permutar su vivienda lo hagan pensando en abaratar su hipoteca cambiando su piso por uno más pequeño o de más protección y más barato.
El ejemplo más cercano de permuta de pisos protegidos está en el Servicio de Vivienda del Gobierno Vasco (Etxebide). Este servicio puso en marcha en 2005 una "bolsa de intercambio de vivienda protegida" donde ofertantes y demandantes introducen sus datos y los de su piso. Cuando dos propietarios contactan y acuerdan permutar su VPO el Gobierno vasco interviene para tasar el valor de cada vivienda. Hace un año eran ya un centenar los vascos que habían podido cambiar sus VPO por este sistema y la bolsa agrupaba a más de 650 propietarios.

La ministra Corredor cree ''razonable'' alargar de 4 a 6 años los plazos de las cuentas vivienda

2008-10-20T17:49:00.003+02:00

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha afirmado hoy que "parece razonable" que se amplíe el plazo de vencimiento de las cuentas ahorro vivienda para dejar más margen a los potenciales compradores en pleno estrangulamiento de los créditos, como ha propuesto el PP.

La titular de Vivienda se refería así a la propuesta formulada por el líder popular, Mariano Rajoy, de incrementar estos plazos de 4 a 6 años, y que anteriormente habían realizado tanto la Asociación Hipotecaria Española (AHE), como la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, ante las dificultades de acceso a los créditos.

Durante la presentación de los presupuestos del Ministerio de Vivienda para el 2009, Corredor ha explicado que esta "no es una cuestión que entre en la competencia del Vivienda" y que "en cualquier caso, tendrían que decidir los que tienen alguna competencia en ello, el Ministerio de Economía y Hacienda y las entidades financieras". Además de referirse a los potenciales compradores, Corredor ha hablado de los potenciales vendedores y ha recalcado su intención de que, una vez aprobado el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, no se demore su adaptación en las diferentes comunidades autónomas, lo que puede generar "incertidumbre" y ralentizar la actividad de promotores y constructores.

Detener el goteo de desempleados

Así, Corredor ha asegurado que la "preocupación" de su gabinete "se centra en detener el goteo de nuevos desempleados, cuyo número se incrementa conforme se terminan las obras en curso sin que despegue la iniciación de nuevas promociones". En este sentido, la titular de Vivienda ha indicado que se está tratando de redactar un plan estatal lo más consensuado posible para agilizar la posterior firma de convenios con comunidades autónomas y ha precisado que esta redacción podría estar lista en las "próximas semanas". Además, el plan contará con medidas transitorias para agilizar este paso que buscarán ayudar a los promotores a dar salida al estoc acumulado de viviendas, bien en alquiler, a través de los ya anunciados avales del ICO, o en compra, posibilitando la conversión de las viviendas libres en protegidas sin que tenga que pasar un año, siempre que la fecha de licencia sea anterior a septiembre del 2008.

Evitar el endeudamiento de las familias

Por otro lado, Corredor ha dejado entrever que el Gobierno no se plantea la posibilidad de que el Estado compre promociones de viviendas libres para convertirlas en protegidas, pero ha indicado que las comunidades autónomas "son soberanas en el ámbito de sus competencias para tomar estas decisiones". La titular de Vivienda ha señalado que la recomendación incluida en el borrador del próximo Plan de Vivienda de que el esfuerzo financiero del comprador de VPO no supere un tercio de sus ingresos es "genérica" y está dirigida a evitar el excesivo endeudamiento de las familias.

En otro orden de cosas, Corredor ha indicado que está previsto que el consejo de administración de SEPES apruebe el lunes 27 de octubre la oferta pública de empleo, que contará con una inversión inicial de 300 millones de euros para la construcción de entre 15.000 y 20.000 viviendas.

fuente:www.elperiodico.com

Foto:elpais.com

El Gobierno Cantabro ha tramitado 5.000 expedientes de ayuda al alquiler de vivienda

2008-10-17T12:12:00.004+02:00

Dentro del marco ExpoVivienda Cántabra ,el Gobierno de Cantabria ha tramitado hasta octubre 5.000 expedientes de ayuda al alquiler de vivienda y 3.000 arrendatarios han recibido ya subvención, desde que el año pasado se puso en marcha el programa para fomentar las ayudas al alquiler.
Según el consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón , esta opción es positiva porque hay un gran número de viviendas nuevas sin venderse y otras muchas de segunda residencia vacías. Por ello, ha animado a los propietarios a ponerlas en uso, "y el alquiler es la mejor manera para que además ellos mismos puedan sacarle un rendimiento a la vivienda", indicó.
El consejero también se ha referido a los beneficios que supone esta iniciativa para aquellas personas que no tienen acceso a una hipoteca, especialmente en estos momentos de crisis, en que los bancos están siendo "más rigurosos". Asimismo, ha destacado la posibilidad de el alquiler con la opción de compra.

¿POR QUÉ NO ALQUILAS?'

El Gobierno de Cantabria está apoyando las nuevas modalidades de ayudas en materia de vivienda social y especialmente aquellas destinadas al alquiler. Bajo el lema '¿Por qué no alquilas?', esta alternativa incluye la posibilidad del arrendamiento con opción a compra, una de las soluciones de futuro que complementa la política de adquisición de viviendas de promoción pública.
Complementariamente, en la web http://www.viviendadecantabria.es/ se puede encontrar toda la información disponible sobre todo lo relacionado con las ayudas para el alquiler.

LA FERIA

ExpoVivienda Cántabra es el mayor escaparate de ofertas inmobiliarias de primera residencia y vivienda vacacional de la región. Además, incluye información sobre préstamos hipotecarios, seguros y tasaciones, materiales, revestimientos, nuevas tecnologías, ahorro de energía, diseño de interiores y decoración del hogar, y otros ámbitos relacionados con el confort en la vivienda, como la domótica y la eliminación de barreras arquitectónicas.
También se puede obtener asesoría sobre el mercado inmobiliario y el proceso de compra y mantenimiento de un inmueble, a través de los colegios profesionales o mediante la adquisición de revistas y publicaciones especializadas en el sector.

'Coworking', la nueva tendencia de compartir oficina

2008-10-15T14:38:00.005+02:00

Unos son diseñadores, otros programadores y otros escritores, pero a todos les une una misma motivación: cansados del aislamiento y de trabajar en la soledad de sus domicilios, han decidido compartir oficina.

Se trata del coworking, una tendencia cada vez más popular en EEUU y que consiste en compartir espacio de trabajo con otros profesionales aunque no pertenezcan a la misma empresa ni realicen tareas parecidas.
A caballo entre una oficina y un café, los locales de coworking están ganando adeptos a medida que crece en EEUU el número de autónomos y el de personas que trabajan por cuenta ajena pero desde casa.
Según los últimos datos facilitados por la oficina federal de estadística, entre 2000 y 2005 se registraron cuatro millones más de empresas compuestas por una sola persona.
Paralelamente, la subida de la gasolina está animando a muchos empleados de EEUU -donde es habitual vivir a muchos kilómetros de la oficina- a negociar con sus empresas para poder trabajar parcialmente desde casa.

La dificultad de trabajar solo

Se calcula que unos 26 millones de estadounidenses trabajan desde sus domicilios al menos un día a la semana, lo que equivale al 18 de la población con empleo en el país.
Pero tener el despacho a pocos metros del sofá del salón también cansa. La falta de compañeros y de una clara división entre el espacio de trabajo y ocio puede ser psicológicamente dura para muchas personas.
Una solución sencilla y económica es el coworking y los locales que ofrecen este servicio están multiplicándose en las grandes ciudades de EEUU.

Tarifas asequibles

Con tarifas que rondan los 250 dólares (160 euros) al mes, estos lugares ofrecen al "beduino informático" -como se conoce popularmente a sus usuarios- mesa, conexión a Internet, café gratis y, lo más importante, la posibilidad de relacionarse con otros profesionales en su misma situación.
Por algo más de dinero, los miembros tienen derecho a utilizar otros servicios como salas de reuniones o, incluso, la posibilidad de tener mesa garantizada o acceso al local las 24 horas del día.
En Sandbox Suites, uno de los muchos lugares de San Francisco dedicados al coworking, las tarifas van desde 20 dólares al día para los visitantes espontáneos hasta los 545 dólares (348 euros) al mes para aquellos que quieren disponer de un escritorio propio y permanente.

Cada vez más usuarios

"Desde que empecé a trabajar aquí hace cinco meses el número de visitantes no ha parado de crecer y no parece que la tendencia vaya a cambiar", dijo a Efe Dominick Del Bosque, uno de los encargados de Sandbox Suites y realizador de cine independiente.
Muchos de los asiduos de Sanbox Suites solían trabajar antes en cafés pero, según Del Bosque, se pasan al "coworking" tras la primera visita al local.
"Para empezar, nosotros ofrecemos conexión gratuita a Internet y todos los servicios de una oficina pero, sobre todo, aquí encuentran proximidad con otros. En un Starbucks vas a estar rodeado de gente que no tiene ningún interés en lo que tú estás haciendo", afirmó.

Una ventaja para los autónomos

Uno de los habituales de Sandbox Suites es David Pascual, un barcelonés afincado en San Francisco que trabaja desde aquí para la web de información local YourStreet.com.
"En nuestra empresa estamos dispersados por el mundo y aquí sólo somos dos", explica. "Para una compañía pequeña con interés en hacer contactos está bien tener un espacio donde poder colaborar con más gente y además es más barato que alquilar una oficina".
Como David Pascual, muchos asiduos de Sandbox Suites tienen ocupaciones relacionadas con Internet en las que el lugar físico de trabajo es secundario, pero prefieren desplazarse hasta allí a la comodidad de quedarse en sus casas.
"Hasta cierto punto, yo podría trabajar incluso desde Barcelona", reconoce, "pero estar aquí me ofrece la posibilidad de tener un entorno donde sea posible contactar con otros y hacer crecer un poco el negocio".

Propiedad fraccional: Un atractivo negocio turístico ante la crisis

2008-10-15T14:27:00.003+02:00

Una casa de veraneo de lujo, comprada entre más de 4 personas, pero sin preocuparse de su administración y con los servicios de un hotel 5 estrellas, es la nueva apuesta de la empresa The Registry Collection y su modelo de venta de segunda vivienda que está teniendo adeptos entre las empresas inmobiliarias chilenas.

Representantes de importantes conglomerados y desarrolladores turísticos inmobiliarios de nuestro país, ya han puesto sus ojos en The Registry Collection, la empresa viene a redefinir el sistema de venta de propiedades turísticas de lujo, por lo que empresarios chilenos como: Carlos Urzúa de Alto Mantagua y Fernando Boza, viajaron hace un par de meses a Argentina, en donde participaron del Primer Congreso de Propiedad Fraccional organizado en ese país. Allí conocieron a fondo de qué se trata este negocio y desde entonces evalúan la posibilidad de desarrollarlo en Chile.

La propiedad fraccional, es entendida como el sistema en el que varios compradores pueden adquirir un bien inmueble de lujo, comprando sólo una fracción de este, es decir, sin pagar el costo total de la propiedad y sin la carga de su administración o mantenimiento. Cada propiedad se divide entre 4 a 8 propietarios, esto se traduce entre 4 a 12 semanas de ocupación por cada propietario, es decir, se paga por lo que realmente se va a utilizar, con un acceso a un estilo de vida más elevado y exclusivo.

Adicionalmente The Registry Collection actúa como una red de intercambio de propiedades, que permite disfrutar de viviendas de lujo en más de 100 destinos exclusivos y con los servicios de un hotel 5 estrellas; estos servicios abarcan desde conseguir entradas vip a un concierto ya agotado, la programación de actividades outdoors como: skí, navegación, golf, pesca, etc., y hasta disponer de un concierge los 365 días del año a toda hora.

Fraccionar entre varias personas el costo total de una propiedad de esta naturaleza, que puede llegar sobre los 300 mil dólares, hace que mayor cantidad de gente tenga acceso a la compra, lo que resulta en una venta más rápida y fácil para los desarrolladores inmobiliarios; esto hace que en medio de la crisis este negocio resulte muy atractivo para quienes ya tienen en marcha megaproyectos turísticos de lujo.

El arquitecto Fernando Boza, quien tiene en marcha un proyecto llamado "Mirador del Mar", en Cachagua, estudia la posibilidad de implementar este modelo de negocio. El empresario comentó: "Para uno como inversionista de megaproyectos turísticos, como los que estamos desarrollado junto a mi constructora e inmobiliaria, este negocio es interesante, ya que si el precio se divide en 4 o más, uno también puede sacar mayor rentabilidad a la propiedad, por los servicios asociados que van con ella", sostuvo el afamado arquitecto.En los últimos cinco años la propiedad fraccional ha crecido a una tasa del 20% interanual y tan sólo el año pasado se transaron US$2.000 millones de dólares basados en este negocio, en USA, México y El Caribe.

En la región, The Registry Collection tiene afiliados 9 proyectos repartidos entre Brasil, Colombia y Venezuela, y próximamente se anunciarán los primeros desarrollos bajo esta modalidad en Buenos Aires, Argentina y en Punta del Este, Uruguay. Según la representante de Registry Collection en Chile, Bolivia y Perú, Andrea Elías."En Chile hay un potencial económico muy interesante para esto y estamos seguros que nuestro país no será la excepción de la región, porque esta tendencia está en franca expansión y si no lo desarrollamos nosotros, de seguro alguien de afuera si lo hará", señaló la ejecutiva.

El tiempo compartido mueve en España 1.400 M € anuales

2008-10-15T14:18:00.004+02:00

De los más de 7.300 millones de euros que el tiempo compartido alcanza en ventas a nivel mundial, 1.400 millones se generan en España. Y es que el país es un destino clave para este modelo turístico, como lo corroboran los datos del Grupo RCI, dedicado a este segmento, y para el que el mercado español es el tercero en importancia a nivel mundial.

Así lo explicó ayer el presidente de la corporación, Geoff Ballotti, quien resaltó que para ellos, España está sólo por detrás de Estados Unidos y México, dato importante teniendo en cuenta que la compañía, dedicada a la intermediación, tiene presencia en 70 países.En Europa, dos tercios de sus afiliados son españoles, entendiéndose por afiliados aquellas empresas, promotoras u hoteleras que explotan productos de tiempo compartido y a las que RCI presta servicio. A nivel global cuenta con 35.000, incluidas cadenas como Sol Meliá, Hotetur u Occidental. Igualmente, España es una de las zonas en las que tiene más socios, personas o familias que han adquirido un producto de tiempo compartido a alguno de sus afiliados. En este sentido, el país se sitúa también en tercer lugar, después de Gran Bretaña y Alemania. El cómputo global de miembros es de 3,5 millones.

Tiempo compartido de lujo

RCI, perteneciente ahora al grupo Wyndham Worldwide y dedicado al intercambio convencional desde 1974, ha creado recientemente un producto denominado Registry Collection, cuya característica es el lujo. Se trata de servicios de alta gama, fraccionados, es decir, utilizables por meses en vez de semanas, club residenciales privados, en los que además se ofrece consejería o incluso la posibilidad de disponer de aviones privados. Ballotti apuntó que aún supone una parte pequeña del negocio pero su nivel de crecimiento es superior al del producto convencional, duplicándose las cifras y registrando una gran demanda. “Los cambios demográficos favorecen mucho este tipo de producto. Hay nichos de mercado que disponen de renta suficiente para ello y solo necesitan que estos productos existan”, resaltó por su parte el presidente de Relaciones Institucionales de RCI, Carlos Vogeler. Actualmente, dicha categoría ofrece 150 complejos y tiene 3.000 socios. La actividad de RCI también ha evolucionado hacia el alquiler vacacional. Para ello, la compañía ha adquirido diversas marcas ya existentes, en Italia, Escandinavia o Reino Unido. Vogeler resaltó que tras estas compras, RCI no piense en crecer más en Europa dentro de este terreno. “En España sí, aunque el problema es que no hay demasiadas marcas de este tipo. Esas marcas tendrían que penetrar más en el país. Hemos explorado esa posibilidad, pero no la hay”, dijo.

80% del mercado

Toda esta red de intercambio y alquileres supone en total 67.000 propiedades, casas vacacionales o complejos, y cada año RCI presta servicio a entre 10 y 12 millones de personas. “Cobramos un precio por la transacción del alquiler o el intercambio”, explicó Vogeler, quien añadió que ocho de cada diez intercambios en tiempo compartido los hace RCI y siete de cada diez instalaciones que operan en este segmento están afiliadas al grupo. Según sus cálculos, los porcentajes son similares en España. La compañía facturó 1.300 millones de dólares (unos 950 millones de euros) en 2007, el 50% procedentes de la actividad de intercambio y el otro 50% de la de alquiler.

Respecto a los resultados de este año, pese a notar cierta ralentización provocada por la crisis, esperan seguir creciendo y presentar cifras favorables. “Nuestro negocio tiene una capacidad de resistencia mayor que el convencional”, apuntó el presidente, a lo que Jonathan Back, director ejecutivo de RCI UK y EMEAI añadió que cuando los créditos no son tan asequibles, el tiempo compartido sale beneficiado porque las personas “no renuncian a viajar” y esta es una modalidad más económica que la compra de segundas residencias.Sobre este tema, Vogeler agregó que la crisis inmobiliaria y la falta de financiación van a ralentizar nuevas promociones, sin embargo, cree que existirá una necesidad de reconversión. “Muchas empresas no verán salida por la vía convencional y ahí el tiempo compartido será una buena alternativa como modelo de negocio, una alternativa a ese excedente de segunda residencia que no tenga salida en el mercado”, indicó.

Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com)

Viajar a la casa de otros

2008-10-13T12:34:00.004+02:00

La moda del trueque inmobiliario llega a Sevilla y ofrece a los usuarios una manera económica y diferente de vacacionar

Bien por necesidad económica bien por gusto, existe una fórmula para planificar una escapada de modo diferente al habitual: el intercambio de viviendas le permitirá conocer los lugares más recónditos del mundo, con tan sólo pagar el billete de avión y a un simple click.
Es el caso de Ana Toscano y su esposo Pablo, quienes un día "bicheando" por internet descubrieron que personas en los puntos menos imaginados del planeta estaban dispuestas a intercambiar sus viviendas durante las vacaciones y emprender la aventura de conocer otro país, hospedándose en casa de desconocidos.
Es así como este matrimonio sevillano, residente en Alcalá de Guadaira ha viajado a Polonia, Amsterdam y Eslovenia, durante los tres años que llevan inscritos en un portal que facilita el intercambio de casas.La idea no es nada nueva, surgió en 1953 cuando dos profesores, uno holandés y otro suizo, como una manera de ahorrar y sacar el mejor partido a sus largas vacaciones, decidieron intercambiar sus casas.
La moda ha llegado hasta Andalucía y ya cuenta con cientos de usuarios, principalmente en Sevilla y Granada.Violeta Díaz, representante de la versión en castellano del portal www.homeexchange.com, explica que en España hay registrados unos 630 usuarios, de los cuales 140 son de Andalucía. Añade que "el clima del sur facilita que se puedan cerrar acuerdos todo el año, no sólo en vacaciones". Sostiene que por cada socio español hay más de tres extranjeros que desean intercambiar con él. Carmen de Peñalver corrobora esta afirmación y se muestra a favor del trueque inmobiliario. Además del ahorro económico que supone, le permite que alguien durante sus vacaciones cuide de su mascota. Carmen, su marido y su hijo han viajado de esta manera a Finlandia, Noruega, Austria, Francia, Polonia, Holanda e Italia.
En principio sintió un poco de miedo en dejar a desconocidos en su casa pero en los 8 años que lleva cambiando su vivienda, sólo ocurren daños leves. La oferta es muy amplia y variada, además del portal Intercambiocasas.com, encontramos a Intervac, Livingaway, Gabino home, Spainlink.net.Con el pago de inscripción y una cuota anual que oscila entre los 150 y 200 euros, los usuarios colocan un anuncio de su casa con fotografías, y especifican el perfil de la familia que desea, durante qué época estará disponible la vivienda y qué países se desea visitar.A partir de ahí comienzan a llegar las ofertas y se establecen los acuerdos sobre cuándo se hará el trueque y cómo se efectuará la entrega de llaves, que por lo general se hace cuando ambas familias se cruzan en el aeropuerto. Otras veces se dejan con algún familiar.Existe otra manera de intercambio conocido como de hospitalidad, donde un usuario brinda alojamiento gratuito (sofá) a otro sin que haya la necesidad de pagar por inscribirse en el portal. Dentro de este renglón encontramos Hospitalityclub, más demandado por gente joven que no tiene mucho dinero para conocer otro país.

En españa esta a punto de lanzarse el nuevo portal teapetecemicasa.com el cual recoge en un solo site el mundo del swapping inmobiliario, siendo la vertiente mas importante la sección dedicada a la Permuta, o trueque definitivo de casas entre particulares, será "tu media naranja inmobiliaria en el mundo inmobiliario" segun su promotor.

fuente: www.diariodesevilla.com

La permuta de viviendas, producto estrella de un sector en continua caída

2008-10-10T17:07:00.002+02:00

El intercambio de inmuebles cobra fuerza entre los propietarios granadinos ante las dificultades para vender · Durante los primeros siete meses del año, las operaciones de trueque de viviendas han crecido un 10,5% respecto a 2007
¿Que los bancos se niegan a concederle una hipoteca para comprarse un piso más cercano a su trabajo? ¿Que la suya es una vivienda de protección oficial cuya venta no le reportaría dinero suficiente para comprar una vivienda libre en otra ciudad? ¿Que el cartel de ’se vende’ cuelga de su ventana desde hace meses pero nadie se interesa por él? La solución a estos problemas no pasa ni por la venta -casi imposible- ni por el alquiler, sino por la permuta, el intercambio de viviendas. Ante el estancamiento del mercado inmobiliario -que no afecta únicamente a los constructores y a los promotores-, cientos de granadinos han optado por un sistema comercial tan antiguo como la propia humanidad: el trueque.
Desde que comenzó el año, esta opción ha cobrado fuerza al amparo de internet y de una crisis crediticia que deja pocas salidas a aquellos propietarios que por traslados, dificultades económicas o determinadas situaciones personales, se ven obligados a dejar su vivienda. Y, para comprobarlo, basta con teclear ‘intercambio de viviendas, Granada’ en cualquier buscador de internet. Google, por ejemplo, ofrece más de 641.000 resultados de páginas web en las que se pueden encontrar ofertas de todo tipo de permutas. Casas adosadas en el Área Metropolitana por pisos en la capital; apartamentos en Madrid por una vivienda en Granada; o pisos de la capital por apartamentos en la Costa.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada y Provincia, Francisco Iglesias Jiménez, reconoce que el intercambio de viviendas se ha convertido en una de las mejores vías "para dinamizar al sector", sobre todo ahora que la compraventa está prácticamente paralizada. "Ahora, desde que comenzó la crisis, se está permutando mucho más", asegura Francisco Iglesias, que reconoce que el intercambio de viviendas es una opción algo más complicada que la venta, ya que es necesario buscar a dos propietarios cuyas necesidades se complementen y ponerlos de acuerdo a la hora de formalizar la operación. Porque, si las dos viviendas no tienen un valor similar, los propietarios tienen que negociar el importe y la forma de pago de la diferencia.
El fomento del intercambio de viviendas en la provincia también tiene su reflejo oficial. La estadística de transmisiones de la propiedad que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadística refleja -aunque disimuladas por los datos de compraventa de viviendas- que durante los siete primeros meses del año la provincia ha registrado 590 intercambios, de las que 56 corresponden a fincas rústicas y 534 a fincas urbanas.
De estas últimas, la estadística del INE concreta que 263 se corresponden con viviendas, lo que significa que en sólo siete meses más de de dos centenares de granadinos han intercambiado sus propiedades inmobiliarias. En comparación con los primeros siete meses del año anterior -cuando se registraron 238 viviendas permutadas- el trueque de inmuebles ha crecido en la provincia un 10,5%, ganando alrededor de 25 ‘adeptos’.
El crecimiento del intercambio de viviendas contrasta con el comportamiento de la compraventa, marcado con números rojos desde que comenzó el año. Según los datos del INE, la compra de viviendas ha caído alrededor de un 1% respecto al año pasado, frente al crecimiento registrado por las permutas. Con todo, el intercambios de viviendas está muy lejos de alcanzar el volumen de negocio de la compraventa, que durante los siete primeros meses del año ha alcanzado las 9.806 operaciones. En la actualidad, la compra representa el 75% de las 13.074 operaciones de transmisión de la propiedad registradas en la provincia desde enero, frente al escaso 4,5% que suponen las permutas de vivienda.
Aún así, el recrudecimiento de las exigencias y garantías para la concesión de préstamos hipotecarios por parte de las entidades financieras, que impide a los particulares sin propiedades acceder a la vivienda, podría hacer crecer este porcentaje sustancialmente a lo largo de los próximos meses.

Fuente:Amador Campos Aznar

La crisis inmobiliaria desbloquea la construcción de VPO en Alicante

2008-10-09T22:10:00.002+02:00

La Conselleria constata un crecimiento del 131% en las solicitudes de los promotores en los diez primeros meses del año.

F. J. B.
La Conselleria de Vivienda ha recibido en los diez primeros meses del año (enero-septiembre) un total de 2.770 solicitudes de subvenciones económicas para la construcción de viviendas protegidas en la provincia, lo que representa un crecimiento del 131% respecto al mismo periodo de 2007 y, según el Consell, una señal clara de que los promotores están cambiando el "chip" y vuelven a apostar por los pisos protegidos como producto refugio para capear la crisis de ventas que sufren las casas de renta libre, el más afectado por la crisis económica.
Mayo fue el mes con mejor comportamiento al presentarse 700 peticiones, el triple que en el mismo es del año anterior y también fue significativa la cifra del pasado septiembre, casi trescientas solicitudes por las 25 de 2007.
Por su parte, fuentes de la patronal admitieron que es cierto que se han movido un poco más los proyectos para VPO pero suponen "una gota en el océano de recesión que estamos atravesando".
Según los datos que maneja la Conselleria, y a los que ha tenido acceso este periódico, la media de solicitudes de calificación provisional es de 307 cada mes, cifra que prácticamente triplica a la del ejercicio anterior. Fuentes del departamento que dirige el conseller José Ramón García Antón aprovecharon la coyuntura positiva para asegurar que "la construcción de VPO es en estos momentos la mejor oportunidad par seguir manteniendo los niveles de actividad de un sector tan importante, de ahí que nuestros esfuerzos van a ir dirigidos a conseguir mayor financiación en el Plan Vivienda 2009-2012 que se está negociando ahora con el Ministerio". Las mismas fuentes señalaron que desde el Consell se seguirá el año que viene tramitando con la mayor rapidez la puesta en el mercado de suelo barato con el que poder edificar VPO tras los acuerdos firmados con los ayuntamientos.
El Consell pretende que al final de legislatura se hayan construido 31.000 viviendas protegidas en la provincia dentro del conjunto de las 80.000 VPO que, según el estudio de demanda de la Generalitat, que se necesitan en la Comunidad Valenciana. El proyecto trata de paliar así el fiasco que supuso no poder atender la propuesta de los promotores para aliviar el stock de viviendas de renta libre que se han quedado sin vender por la crisis económica. Circunstancia que ha puesto al borde de la quiebra a buena parte de un sector que genera el 12% del PIB y el 15% del empleo de la Comunidad Valenciana.Plan 2009-2012En este sentido, Javier Ramos, secretario de Estado de Vivienda señaló ayer que la partida de los Presupuestos Generales del Estado prevista para las políticas de vivienda "aseguran los compromisos adquiridos con las comunidades". Ramos hizo estas declaraciones durante su intervención ante la Comisión de Vivienda y en respuesta a las preguntas planteadas por algunos diputados, como el popular Pablo Matos, en relación a una reducción de la dotación a las regiones para políticas de vivienda.Ramos anunció que los presupuestos incluirán una disminución del 25% al 20% del fondo de reserva de eficacia, medida que servirá para que las comunidades autónomas cuenten con mayores partidas a priori y puedan planificar mejor sus políticas de vivienda. El Gobierno ha propuesto en los Presupuestos Generales del Estado aumentar la dotación de su política de vivienda el 16,6% en 2009 hasta los 1.607 millones de euros.Por su parte, el subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, calificó los presupuestos destinados a la política de vivienda como "ambiciosos" porque se adaptan a las nuevas necesidades sociales y, a la vez, "austeros" porque se contiene el gasto y "se adaptan a la nueva situación económica y financiera".

Una pareja se compra una casa en el Carmel y el Ayuntamiento aprueba su derribo en 15 días

2008-10-09T14:35:00.004+02:00

Una pareja se compra una casa en el Carmel y el Ayuntamiento aprueba su derribo en 15 días
Los jóvenes han pagado por su vivienda 240.000 euros y aseguran que antes de hacer el contrato de arras el consitorio les aseguró que su vivienda no estaría afectada por el plan municipal de derribo. La pareja ha puesto el caso en manos de un abogado para estudiar si presentan una denuncia penal por estafa.

Según informa El Punt en su edición de hoy, la fatalidad para Núria, de 27 años, y Daniel de 28, se ha producido sin que ni los antiguos propietarios, ni la inmobiliaria, ni el ayuntamiento ni los notarios les advirtieran de que la finca podría acabar entrando -como así ha sido-, en un plan de mejora del barrio que prevé derruir 500 viviendas, entre ellas la suya.

Poco podían imaginar Núria y Daniel cuando vieron la casa, situada en la calle Passerell (Pardillo en castellano), que tan sólo la podrían disfrutar con alegría un fin de semana.

Según explican los afectados, firmaron la compra un miércoles y el viernes siguiente, cuando empezaron a vaciar las pertenencias de los antiguos propietarios, ya vieron a unas personas con unos planos ante su casa. Aquel mismo día la propietaria de un bar cercano les advirtió de lo que todo el barrio ya sabía y a ellos se les había ocultado: que seguramente su finca se encontraría entre las que serían derrumbadas con motivo de un plan de mejora del Carmel.
Efectivamente, tan sólo quince días después de la compra, el ayuntamiento de Barcelona aprobó definitivamente este plan, con algunas modificaciones respecto a la propuesta inicial, que había sido rechazada cuatro meses antes y que había disparado la alarma entre los vecinos afectados. La desgraciada historia de Núria y Daniel empezó en mayo -tres meses después de que se rechazara el primer plan-, cuando rastreando por Internet encontraron a través de Expofinques una casa en el Carmel, situada en el número 30 de la calle Paserell. Los responsables de la inmobiliaria les citaron para hacer una primera visita, que recuerdan que fue muy rápida y cuando apenas había vecinos por el barrio. En la segunda visita, los responsables de la inmobiliaria les urgieron a comprar, porque, según les contaron, había otra pareja que estaba muy interesada en la compra. Por este motivo, llamaron al Ayuntamiento, donde les aseguraron que la casa no tenían ninguna afectación vigente.
Por ello, hicieron una paga y señal de 600 euros y cinco días más tarde pagaron 5.400 euros por un contrato de arras y formalizaron, a través de Expofinques, la hipoteca para pagar los cerca de 240.000 euros que les ha costado la casa. Posteriormente, procedieron a la firma de la escritura, en una notaria de Barcelona donde tampoco fueron alertados del riesgo de que la casa entrara finalmente en el plan municipal de derribo.
Tras comprobar que efectivamente donde ahora se encuentra su casa está previsto que se construyan pisos de protección oficial, la pareja ha puesto el caso en manos de un abogado para estudiar si presentan una denuncia penal por estafa, por lo que están buscando a vecinos que testifiquen que en el momento de la compra era improbable que los antiguos propietarios y la inmobiliaria desconocieran el negro porvenir de la finca.

¿QUE ESTA PASANDO CON LA PERMUTA ?

2008-10-09T11:32:00.005+02:00

Intentare con las palabras mas básicas, iniciaros en este apasionante termino ,que desde hace pocos meses se esta poniendo en boca de todos. El TRUEQUE o PERMUTA. En los albores de la humanidad la permuta fue el primer sistema económico. Nuestros antepasados intercambiaban lo que les sobraba por lo que necesitaban.
A pesar de ser un termino que arranca de hace siglos, creo que a pesar del tiempo y mas que nunca vuelve a ponerse de moda, y eso ¿porque? La respuesta la tenemos muy clara, "LA CRISIS". Para no ir muy lejos en el tiempo y para que la gente se haga una idea, todos recordareis lo que ocurrió no hace tanto tiempo en Argentina, el famoso "CORRALITO", de repente no había dinero en los bolsillos de la gente. Y evidentemente la vida tenia que continuar, así que este sistema de Trueque o permuta fue durante un tiempo la mejor opción de poder conseguir los bienes de consumo habitual, ya fuera permutando trabajo, "yo te pinto la casa y tu me me arreglas el coche".
Evidentemente no hemos llegado a este extremo en España, pero si que los efectos de la crisis financiera nos ha paralizado nuestras espectativas de cambio o compra de nuevas viviendas.
Creo que ahora una de las mejores ,pero no única solución, cuando nos encontramos que queremos cambiar de casa es realizar una PERMUTA INMOBILIARIA.
Me gustaría conocer gente que ha realizado alguna operación de permuta o que este interesada en este sistema alternativo a la compra venta. ¿Es segura? ¿Como se hace?.......... en fin , tenemos un montón de preguntas sobre este sistema.
Creo que entre todos podremos responder a estas cuestiones.

Baltasar prevé que la vivienda se abarate hasta un 20% en el 2009 en Catalunya

2008-10-08T14:22:00.000+02:00

El Govern estudia comprar pisos sin salida para venderlos "en condiciones de vivienda protegida"

El conseller de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha explicado que "en menos de un año" los precios de los pisos han bajado "en torno a un 10%" en Catalunya y ha dicho que "es posible" que se produzca un abaratamiento de hasta un 20% en el 2009, debido a la crisis económica y al parón del mercado inmobiliario.

En una entrevista con TV-3, ha explicado que el abaratamiento dependerá de muchos factores, de si es obra nueva o de segunda mano, de la ubicación y de los años de la finca.
Actualmente, ha señalado, "en muchos casos" los precios incluyen una plaza de aparcamiento u obras del edificio, de manera que "se produce una rebaja, aunque formalmente no se le llame así".

Pacto por la vivienda

Baltasar, que hoy se reúne con agentes sociales y económicos firmantes del pacto por la vivienda, ha asegurado que el acuerdo "tirará adelante" porque "ha cumplido muchos de sus objetivos", entre los que ha citado las ayudas al alquiler y la rehabilitación, así como el aumento de viviendas de protección oficial.
Pese a considerar que el pacto sigue siendo válido, ha reconocido que la crisis financiera "hace que algunas de las medidas se tengan que acelerar y otras se tengan que retrasar". Ha explicado que los bancos y las cajas de ahorro le han trasladado su "voluntad" de no paralizar la concesión de préstamos, sino de pedir "mayor credibilidad y mayor solvencia", porque "en estos momentos tienen un problema de liquidez y quieren asegurar más las condiciones en que harán los préstamos".

Miles de casas casi acabadas

Sobre las actuaciones previstas de la Generalitat para paliar la crisis, Baltasar ha dicho que en Catalunya hay "miles de viviendas casi acabadas que en estos momentos no se acabarán". Entre las posibilidades que baraja el Govern, figura que las compre el Institut Català del Sòl (Incasòl) para hacer pisos de protección oficial. "La idea no es regalar pisos, sino ponerlos en condiciones de vivienda protegida para venderlos posteriormente", ha afirmado.
En relación al anuncio del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, de inyectar liquidez a bancos y cajas para facilitar los préstamos hipotecarios, Baltasar ha dicho que esta medida "dará seguridad y confianza interna", pero ha considerado "dramático" que no haya una posición conjunta y una única estratégica a nivel europeo. "Tenemos que batallar y exigir que haya una única dirección", ha asegurado.

fuente: EUROPA PRESSBARCELONA

¿Que hacer ante la crisis inmobiliaria? Parte II

2008-10-07T21:57:00.000+02:00

Bueno, vuelvo a estar por aqui, intentare seguir el hilo de lo que os contaba

¿Que hacer ante la crisis inmobiliaria? Parte I

2008-09-29T17:06:00.001+02:00

No hace falta deciros nada mas sobre la crisis, todos sabemos lo que esta pasando, no se vende un "kiko" Ya puedes poner tu casa en 25 portales de Internet, gastarte una fortuna en anuncios de periódicos importantes que al fin y al cabo quien los lee no sabe si comprar una casa con lujo asiático o darse un masaje asiático, en fin, uno ya no sabe que hacer.
He hablado con diferentes agentes de la propiedad inmobiliaria y al contrario de lo que la gente piensa, me comentan que si es cierto que ha bajado algo las operaciones pero que ellos no paran. Mi pregunta es ¿Y que hacen con mi casa? es como en la administración? Una pila de casas en expedientes que cuando le toca el turno es cuando le dedican tiempo a venderla o qué?

Pero volvamos al principio:
Cuando hemos tomado "la decisión" de cambiar de casa y discutido con toda la familia, amigos y amigos de mis amigos hacemos lo siguiente:

Primero hacerte ilusiones averiguando en cuanto esta valorada, Guauuu aquí pone mas de lo que pensaba, me forrare, tendré para cancelar la dichosa hipoteca, cambiar muebles, pillar un coche nuevo, incluso irme de viaje con la familia a Disneyland y ........
Pasar por la inmobiliaria de abajo de tu casa. "No se preocupe hombre, en dos meses tenemos vendida su casa, eso sí, cobramos el 10% de comisión y es en exclusiva." Bueno ya sabemos lo que ocurre después. (si alguien lo quiere comentar,me hará un favor )
Un 10% de la inmobiliaria, unmmm para eso ya me lo hago yo. (Con ese 10% me quedo sin coche nuevo) voy a investigar por Internet.
Me pongo a investigar todo lo relacionado con una compra venta en Internet.Llevo 2 meses y todavía no he aprendido como meter mi casa en un portal de esos.......al fin ¡¡¡¡¡¡ lo conseguí..... bueno, hecho una vez ,creo que seré capaz de meterlo en otros, jejejeje esto marcha........
Y ahora a esperar a que me llamen, he puesto las mejores fotos de la casa, incluso sale mi perro "Buscavidas" al lado del sofá, pero no lo vendo, que conste.Me refiero al perro, el sofá quizás.
Ya han pasado 3 semanas y las únicas llamadas que tengo son de inmobiliarias que muy amablemente se ofrecen para gestionar la compra-venta y por un módico 5% de comisión( al menos es la mitad de la inmobiliaria de abajo de casa ) algo hemos ganado......
Te pones contento porque tanto mirar casa en Internet he visto una que me encanta y ya estoy pensando en como decorarla, como pintarla incluso creo que cabe una pequeña piscina para el verano "unmmm si señor es muy bonita"